Lorsque vous cherchez à louer une propriété qui a plusieurs pièces, vous devez décider du type de bail que vous allez offrir aux locataires — un contrat de location individuel ou un contrat de location conjoint. Les deux sont très différents et chacun a ses propres avantages et inconvénients. Nous avons rassemblé les informations dont vous avez besoin pour prendre une décision éclairée. Le voilà !
Qu’est-ce qu’un bail individuel?
Un bail individuel implique que les locataires s’engagent à louer près de la chambre, plutôt que de louer l’ensemble de la propriété comme une seule unité. Cela signifie que tout locataire de la colocation n’est responsable que de son propre loyer et des espaces auxquels il a accès — sa chambre et tous les espaces partagés, tels que la salle de bain, la cuisine et le salon.
Quels sont les avantages d’un bail individuel?
L’un des avantages d’un bail individuel est qu’il permet à des personnes qui ne se connaissent pas nécessairement de partager la propriété en tant que maison commune. Cela signifie que les locataires individuels peuvent aller et venir plus facilement. Si vous avez une grande propriété à louer, par exemple, une avec quatre chambres ou plus, cela devient un choix très populaire. Cette option signifie que le loyer est fixé pour chaque chambre ou locataire, ce qui entraîne un bénéfice plus important. De plus, en tant que propriétaire, vous aurez un accès beaucoup plus facile aux espaces partagés, que ce soit pour des inspections ou des réparations, car avec un bail individuel, vous avez le droit d’entrer.
Quels sont les inconvénients d’un bail individuel?
L’un des plus grands inconvénients d’un bail individuel est la responsabilité réduite de vos locataires. Étant donné que la propriété n’est pas contrôlée par une seule location, si un locataire individuel ne paie pas son loyer, la responsabilité globale des taxes municipales et des factures de services publics impayées incombe à vous, plutôt qu’aux autres colocataires.
Un autre point à considérer est que, lorsque vous louez des chambres séparément, vous aurez le contrôle sur qui occupe les chambres. Il est donc important d’être attentif aux autres colocataires, à leurs routines ou à leurs attentes. Il pourrait être judicieux d’impliquer les locataires existants dans le processus lorsque quelqu’un de nouveau va rejoindre la maison. Cela pourrait aider à éviter tout problème de compatibilité plus tard lorsque le problème serait plus problématique.
Qu’est-ce qu’un bail commun?
Un bail commun implique la location de la propriété dans son ensemble — l’ensemble de l’appartement ou de la maison compte comme une seule unité. Cela a tendance à être le choix le plus populaire lorsque les locataires potentiels sont peu susceptibles de changer pendant toute la période de location. Par exemple, des familles, un groupe d’amis ou des étudiants qui se connaissent déjà. On le trouve également plus souvent dans les petites propriétés avec seulement une ou deux chambres.
Quels sont les avantages d’un bail commun?
Le plus grand avantage d’un bail commun pour les propriétaires est d’avoir un « passif solidaire ». Tous les locataires doivent signer l’accord, et ils deviennent tous également responsables des coûts individuels et partagés de la propriété. Cela signifie que si un locataire fait défaut, les autres colocataires sont responsables. Ils seront responsables des taxes municipales et des factures de services publics, payées directement au fournisseur. Si quelqu’un décide de déménager, il est de la responsabilité de vos locataires de les remplacer ou de couvrir leur part du loyer. Lorsque la responsabilité incombe davantage aux locataires, cela peut vous faciliter un peu la vie car vous pouvez être moins impliqué.
Quels sont les inconvénients d’un bail commun?
Chaque fois que vous louez une propriété entière en une seule unité, il est peu probable que vous puissiez exiger autant de loyer, ce qui réduira vos profits. De plus, cela peut devenir un problème pour vos locataires si une personne décide de partir, car ce sera à eux de les remplacer et de signer un nouvel accord pour le reste de la durée. De plus, étant donné que les individus du groupe partagent la responsabilité de la caution, ils devront trouver un moyen de restituer l’argent du locataire sortant. Toutes ces pierres d’achoppement potentielles pourraient avoir une incidence sur leur décision de s’inscrire pour un autre mandat ou non.
Lorsque vous décidez de choisir un contrat de location individuel ou conjoint, cela dépend vraiment de vos propres circonstances, besoins et souhaits: quelle est la taille de l’espace que vous avez l’intention de louer; quelle est l’importance de maximiser le profit; à quel point vous aimeriez être impliqué dans la location; et quelle responsabilité juridique vous êtes prêt à assumer. Prenez tous ces points en considération.
Pour aller plus loin
- Louer l’ensemble du bien vs. louer les chambres séparément
- Garder les locataires dans votre propriété pour éviter un chiffre d’affaires élevé
- Droits des propriétaires lors de la vente d’un bien au milieu du contrat de location
