ha több szobával rendelkező ingatlant szeretne bérelni, el kell döntenie, hogy milyen típusú bérleti szerződést kínál a bérlőknek — egyéni bérleti szerződést vagy közös bérleti szerződést. Mindkettő nagyon különböző, és mindegyiknek megvannak a maga előnyei és hátrányai. Összeállítottuk azokat az információkat, amelyekre szüksége van egy tájékozott döntés meghozatalához. Itt van!
mi az egyéni bérlet?
az egyéni bérlet magában foglalja a bérlők feliratkozását a hálószoba bérlésére, ahelyett, hogy az egész ingatlant egyetlen egységként bérelnék. Ez azt jelenti, hogy a flatshare — en belül minden bérlő csak a saját bérleti díjáért és a helyiségekért felelős, amelyekhez hozzáférhetnek-a szobájukért és a közös helyiségekért, például a fürdőszobáért, a konyháért és a társalgóért.
milyen előnyökkel jár az egyéni bérlet?
az egyéni bérlet egyik előnye, hogy lehetővé teszi az emberek számára, akik nem feltétlenül ismerik egymást, hogy közös otthonként osszák meg az ingatlant. Ez azt jelenti, hogy az egyes bérlők könnyebben jöhetnek és mehetnek. Ha van egy nagy ingatlan kiadó, például egy négy vagy több hálószoba, ez lesz egy nagyon népszerű választás. Ez az opció azt jelenti, hogy a bérleti díjat minden egyes szobára vagy bérlőre meghatározzák, ami nagyobb nyereséget eredményez. Továbbá, mint bérbeadó, sokkal könnyebben hozzáférhet a megosztott terekhez, legyen szó ellenőrzésekről vagy javításokról, mert egyedi bérleti szerződéssel joga van belépni.
milyen hátrányai vannak az egyéni bérletnek?
az egyéni bérlet egyik legnagyobb hátránya a bérlők csökkentett felelőssége. Tekintettel arra, hogy az ingatlant nem ellenőrzik egy bérleti díj alatt, ha az egyéni bérlő nem teljesíti a bérleti díjat, a meg nem fizetett tanácsi adó és közüzemi számlák általános felelőssége az Ön, nem pedig a többi lakótárs.
egy másik szempont, amelyet figyelembe kell venni, hogy a szobák külön-külön történő bérbeadásakor Ön ellenőrizheti, hogy ki foglalja el a szobákat. Ezért fontos, hogy szem előtt tartsuk a többi lakótársat, valamint rutinjukat vagy elvárásaikat. Jó ötlet lehet a meglévő bérlők bevonása a folyamatba, amikor valaki új csatlakozik az otthonhoz. Ez segíthet elkerülni a kompatibilitási problémákat később, amikor a probléma kezelése problematikusabb lenne.
mi a közös lízing?
a közös lízing magában foglalja az ingatlan egészének bérbeadását — az egész lakás vagy ház egyetlen egységnek számít. Ez általában a legnépszerűbb választás, ha a leendő bérlők valószínűleg nem változnak a teljes bérleti időszak alatt. Például családok, baráti társaságok vagy diákok, akik már ismerik egymást. Általában kisebb, csak egy vagy két hálószobával rendelkező ingatlanokban is megtalálható.
milyen előnyökkel jár a közös lízing?
a bérbeadók közös bérleti szerződésének legnagyobb előnye az “egyetemleges kötelezettségek”. Minden bérlőnek alá kell írnia a megállapodást, és mindannyian egyenlő felelősséggel tartoznak mind az egyéni, mind a megosztott költségekért az ingatlanon. Ez azt jelenti, hogy ha az egyik bérlő nem teljesít, a többi lakótárs felelős. Ők felelnek a Tanács adó-és közüzemi számláiért, amelyeket közvetlenül a szállítónak fizetnek. Ha valaki úgy dönt, hogy kiköltözik, a bérlők felelőssége, hogy kicseréljék őket, vagy fedezzék a bérleti díj részét. Ha a felelősség nagyobb része a bérlőkre hárul, ez kissé megkönnyítheti az életét, mert kevésbé lehet érintett.
melyek a közös lízing hátrányai?
amikor egy egész ingatlant egyetlen egységként bocsát ki, nem valószínű, hogy képes lesz annyi bérleti díjat követelni, ami csökkenti a nyereségét. Ezenkívül problémát jelenthet a bérlők számára, ha egy személy úgy dönt, hogy távozik, mivel nekik kell helyettesíteniük őket, és új megállapodást kell aláírniuk a futamidő hátralévő részére. Továbbá, mivel a csoport tagjai megosztják a felelősséget a betétért, meg kell találniuk a távozó bérlő pénzének visszatérítésének módját. Mindezek a potenciális akadályok befolyásolhatják, hogy úgy döntenek, hogy feliratkoznak egy másik ciklusra, vagy sem.
amikor eldönti, hogy egyéni vagy közös bérleti szerződést választ, valójában a saját körülményeitől, igényeitől és kívánságaitól függ: mekkora a bérelni kívánt terület; mennyire fontos a profit maximalizálása; mennyire szeretne részt venni a bérleti szerződésben; és mekkora jogi felelősséget vállal. Vegye figyelembe ezeket a pontokat.
továbbmenni
- az egész ingatlan bérbeadása vs. a szobák külön bérlése
- a bérlők megtartása az ingatlanban tömlő minden fontos lépés a magas forgalom megakadályozása érdekében
- a bérbeadók jogai a bérleti szerződés közepén történő eladáskor
