vurderingen fant at landet var rundt $ 880,000, men med riving av bygningene varierer fra $ 3,8 millioner til $14,6 millioner, avhengig av miljøproblemene på stedet. Hvis den nye eieren ønsker å se på gjenbruk av de forfalte bygningene, ble kostnaden estimert rundt $ 15,6 millioner til $18 millioner.
dermed vil «konklusjonen av verdi for emneegenskapen (etter demo) også være $0,» leser vurderingsrapporten.
studien var en seks utstillingsrapport som ble delt inn i: strukturell tilstandsvurdering; brev fra statens Kontor For Parker, Rekreasjon og Historisk Bevaring; Markedsføringsstudie og strategisk plan av National Real Estate Research, LLC. Vurderingsrapport Av National Real Estate Research; og markedsstudie Av Howard P. Schultz & Associates, LLC.
den 1031-siders studien avslørte virkeligheten til DET SOM ER Jn Adam Memorial Hospital.
I Bygning 1 under kuppelen, tydelig distressed vegger viser farlige forhold.
BYGGEFORHOLD
Jn Adam Memorial Hospital lukket dørene siden 1991, uttalte rapporten. Dette betyr at bygningene har møtt Vestlige new Yorks vær, fra hard snø til sterk vind, i 26 år uten omsorg.
En tidligere studie Av Foit-Albert Associates i 2006 fant at hovedstrukturen Til Bygninger 1-5 var i» god stand » visuelt, og de utvendige trerammede elementene, verandaer og verandaer var i svært dårlig stand.
i løpet av de siste 11 årene ble forholdene forverret.
strukturstudien, utført Av Popli Design Group, fokuserte på bygninger 1-5 da de andre strukturene var i forfall. For bygninger 1-3 ser bygningene ut til å være i god stand, per Popli, «men følgende lokaliserte strukturelle mangler og forhold (oppført i nedadgående rekkefølge av haster) må tas opp som ombygging planlegging utvikler seg:» det som følger er heftige interessepunkter.
Jn Adam Memorial Hospital ble ryktet for å ha kuppelen fra Temple Of Music Auditorium, som var en del av 1901 Pan-American Exposition I Buffalo. President William McKinley ble skutt på Temple Of Music. Kuppelen ble antatt å ha blitt overført ned TIL Jn Adam Memorial Hospital, men studien antydet at det ikke er det samme på grunn av ventilasjon.
skadene varierer fra sammenraste vegger, både utvendig og innvendig, til forringelse av murvegger på grunn av vann til vridende takrammer.
Bygninger 4 og 5 ble merket som dårlig tilstand.
Betydelig forringelse av utvendige mursteinbærende vegger, moderat til tung korrosjon av stålbjelker og søyler, og betydelig vanninfiltrasjon ble observert i alle etasjer i hver bygning.
rapporten la til at hvis ikke reparert, bygningene vil ha » fortsatt forverring og lokaliserte feil og / eller kollaps er sannsynlig.»
Popli bemerket at studien ikke kunne avsløre alle aspekter av tilstanden på grunn av begrensninger og ikke lett synlige elementer. Utenfor den studerte rapporten inkluderer: destruktiv og ikke-destruktiv materialtesting og inspeksjon, prøvetaking av farlige materialer, testing og inspeksjon, gjennomgang av eksisterende forhold til tidligere eller nåværende byggekodekrav, energimodellering energikodeanalyse, historisk studie og gjennomgang AV MEP-systemer, utstyr og tjenester til eiendommen.
den komplette rapporten (ligger på on.ny.gov/2wVUPq5) beskriver analysen Popli-gruppen observert sammen med forferdelige bilder av den nåværende tilstanden Fra Side 29 til 163.
MARKEDSFØRING og OMBYGGING
markedsføringsstudien gjort Av National Real Estate Research forlot mye å være ønsket for de som håper å se anlegget oppe igjen. Som tidligere nevnt er verdien av nettstedet uten forbedringer på $ 880.000.
det as-if-forbedrede scenariet for de nåværende fasilitetene virker farfetched med tallene som ble gitt.
«en total investering for en alternativ bruk av minst $15.600.000 til $18.000.000-det er ingen mulige bruksområder i byen Perrysburg der et slikt ombyggingsscenario sannsynligvis vil forekomme —» leser rapporten.
forholdene presser muligheten for gjenbruk enda lenger som Nasjonal Eiendomsforskning bemerket at det vil være behov for miljøreduksjon.
«tilstanden til de forlatte sykehusforbedringene som ble observert under inspeksjonen, tyder STERKT på tilstedeværelsen av betydelig miljøforurensning-potensielt fra asbest, bly, mugg og potensielt andre giftige stoffer —» understreket rapporten.
National Real Estate gjorde et område økonomisk studie og la til at forskningsfirmaet ikke kan se noen levedyktig ny eiendomsutvikling I Perrysburg, på grunn av liten til ingen etterspørsel.
rapporten gjorde staten noen markedsføringsstrategier for arealbruk. Det første konseptet var sesong, andre hjem utvikling, jakthytter og fritidsløyper.
«Rekreasjonsstier er en voksende naturlig ressurs for turismeøkonomien,» uttalte rapporten. «Ulike stier tjener lokalsamfunn, som kan bringe turisme dollar til disse samfunnene.»
National Real Estate var vokal i å hevde at situasjoner som Jn Adams sannsynligvis ikke endres før miljøforholdene er redusert. Det er opp til sin nåværende eier, staten New York eller Byen Buffalo (som eier reverter clause interest) å bestemme fremtiden for det tidligere perrysburg hospital.
LOVLIGHET
Jn Adam Memorial Hospital ble kjøpt av Buffalo City Mayor James Nobel Adam, som donerte det til byen i 1903. Den da-293-acre området hadde bare en bygning. Åpningen FOR Jn Adam Memorial Hospital skjedde Den Nov. 12, 1912, ifølge rapporten Fra National Real Estate.
Ordfører Adam ble sagt å ha donert det sirkulære kuppelvinduet fra Temple Of Music Auditorium, på 1901 Pan-American Exposition I Buffalo. Det er auditoriet Der President McKinley ble skutt. Men Ifølge Parks, Rekreasjon og Historisk Bevaring brev, kuppelen ser ikke ut til å være en Fra Pan-American Expo.
» … det er vår oppfatning at kuppelen ikke kunne ha kommet fra Musikkens Tempel, » sto det. «Arkitektoniske tegninger og gjengivelser av Musikktempelet skildrer en bygning som benyttet et stort passivt, sentralt ventilasjonssystem på toppen av det kuppelformede taket. … Men utvendige bilder tatt fra et høyt utsiktspunkt nær Temple Of Music viser en ventilatorhette. Som sådan er vi sikre på at glassmaleriets kuppel (VED Jn Adam) … ble bygget for dette anlegget og ikke vitne til beryktede hendelser 6.September 1901.»
i 1948 ble tuberkulosebehandlingssenteret overført til staten som en av syv tuberkulosesentre staten kjørte. I 1952 avsluttet Staten Og Byen Buffalo gjerningsoverføringen som ga byen en reverterklausul som angivelig utløp 10 år etter AT Jn Adam property slutter å bli aktivt brukt til mental hygiene.
i juni 1960 ble senteret nedlagt for å bli et senter for mental hygiene i September samme år. Historien til anlegget ble feilaktig oppgitt å være et historisk sted i 1985, som rapporten fant som ikke sant.
komplekset ble lagt ned i 1991. En anbudsprosess fulgte i 1998 Da National rapporterte at bygningene var » fortsatt noe funksjonelle.»Det høyeste budet var $ 300.000 Til Trathen Land Company,et tømmer – / tømmerfirma.
Byen Buffalo avslo salget og holdt fast på sin reverseringsklausul. Klausulen gir byen eiendommen sa lenge den er interessert.
i September 2003 gikk en annen anbudsprosess ut da Trathen Land Company var den høyeste. I 2006 hevdet Trathen at reverter-klausulen gikk tapt da eiendommen ble ubrukt, men Byen Buffalo vant sitt slag da fem bygninger ble brukt til omsorg til 2004.
beslutningen favoriserte Byen Buffalo Og trathen kjøpet ble annullert 8.Mars 2006.
«I 2017 er det ingen grunn til å tro at en ny budprosess vil gi et bud større enn $ 300,000, gitt Den nåværende tilstanden og funksjonell foreldelse Av Eiendommen,» La National Real Estate report til.
Til denne dag, Byen Buffalo har fortsatt reverter klausul som bygninger langs Perrysburg-Gowanda Road / Route 39 er fortsatt brukes til noen mental helse formål.
Perrysburg sitter fast mellom en stein og et hardt sted som den massive tomten sitter og råtner. Planer om å selge eiendommen har mislyktes i løpet av de siste to-pluss tiår som Byen Buffalo eier reverter klausul og kostnadene stiger med sviktende strukturen blir bare verre Under Vestlige new Yorks klima.
rapporten var i et forsøk fra state Senator Cathy Young (R,C,I-Olean) og Assemblyman Joseph Giglio (R,C,I-Gowanda) for å finne ut den beste gjenbruk for eiendommen, med uttalelser fra lokale myndigheter som har en hånd i denne situasjonen. Derimot, Gov. Andrew Cuomo la Ned Veto Memo 264 På November. 20, 2015 på grunn av mangel på tilgjengelige midler. Senere ble en mindre plan for en studie på $235 000 godkjent og rapportert ovenfor.
for å se hele rapporten av alle seks utstillinger, gå til on.ny.gov/2xHGb5h, hvor det vil vise hver Enkelt Pdf-Filer og lenke til studien.
Kommer mandag: Lokale tjenestemenn reagerer på å studere. Twitter: @ Kuczkowski95
Dagens siste nyheter og mer i innboksen din
