複数の部屋を持つ物件を借りる場合は、テナントに提供するリースの種類を個別リース契約または共同リース契約で決定する必要があります。 どちらも非常に異なっており、それぞれに独自の長所と短所があります。 私たちは、あなたが情報に基づいた意思決定を行うために必要な情報をまとめました。 ここにあります！
個々のリースとは何ですか？
個々のリースは、テナントが単一のユニットとして財産全体を借りるのではなく、寝室で賃貸するためにサインアップすることを含みます。 つまり、flatshare内のテナントは、自分の家賃とアクセスできるスペース、つまり部屋とバスルーム、キッチン、ラウンジなどの共有スペースにのみ責任があります。
個々のリースの利点は何ですか？
個々のリースの長所の一つは、必ずしもお互いを知らない人が共同の家として財産を共有できることです。 これは、個々のテナントがより簡単に出入りできることを意味します。 たとえば、4つ以上のベッドルームを持つ1つをレンタルする大規模なプロパティがある場合、これは非常に人気のある選択肢になります。 このオプションは、個々の部屋またはテナントごとに家賃が設定され、より大きな利益につながることを意味します。 さらに、家主として、あなたは、個々のリースであなたが入力する権利を持っているので、それは検査や修理のためであるかどうか、共有スペースへのはるか
個々のリースの欠点は何ですか？
個々のリースの最大の欠点の一つは、あなたのテナントの責任の減少です。 不動産が一つのテナントの下で制御されていないことを考えると、個々のテナントが家賃をデフォルトにした場合、未払いの評議会税と光熱費の全
もう一つ考慮すべき点は、部屋を別々に借りる場合、部屋を占有する人を制御することができるということです。 したがって、他のflatmates、およびそのルーチンや期待に留意することが重要です。 新しい誰かが家に参加しようとしているときに、プロセスに既存のテナントを関与させることをお勧めします。 これは、問題に対処することがより問題になるときに、後で互換性の問題を回避するのに役立つ可能性があります。
共同リースとは何ですか？
共同賃貸は、物件全体を賃借することを含み、アパートまたは家全体は単一のユニットとしてカウントされます。 これは、テナント候補者がテナント全体の期間中に変更される可能性が低い場合に最も人気のある選択になる傾向があります。 たとえば、家族、友人のグループ、またはすでにお互いを知っている学生などです。 また、より一般的に一つまたは二つのベッドルームと小さなプロパティで発見されます。
共同リースのメリットは何ですか？
家主のための共同リースの最大の利点は、”共同およびいくつかの負債”と関係があることです。 すべてのテナントは、契約書に署名する必要があり、彼らはすべてのプロパティでの個人と共有コストの両方に均等に責任を負うようになります。 これは、一方のテナントがデフォルトの場合、他方のフラットメイトが責任を負うことを意味します。 彼らは、サプライヤーに直接支払われた評議会の税金と光熱費を担当します。 誰かが外に移動することを決定した場合、それはそれらを交換するか、家賃のシェアをカバーするためにあなたのテナントの責任です。 責任の多くが借用者とあるとき、より少なく複雑である場合もあるのであなたの生命を少しより容易にさせることができる。
共同リースの欠点は何ですか？
物件全体を一つのユニットとして出すたびに、できるだけ多くの家賃を要求することができず、利益を減らすことができません。 さらに、それはそれらを取り替え、言葉の残りのための新しい一致に署名するそれらまであるので一人が去ることにしたらあなたの借用者のための問 さらに、グループ内の個人が預金の責任を共有するため、退去したテナントのお金を返す方法を見つける必要があります。 これらの潜在的な障害のすべては、彼らが別の用語にサインアップするかどうかを決定するかどうかに影響を与える可能性があります。
個人または共同リース契約を選択するかどうかを決定するとき、それは本当にあなた自身の状況、ニーズ、希望にダウンしています：あなたが借りるつもり これらすべての点を考慮に入れてください。
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