kiest u voor een individuele of gezamenlijke huurovereenkomst bij het verhuren van uw woning?

wanneer u een woning met meerdere kamers wilt verhuren, moet u beslissen welk type huurovereenkomst u aan huurders gaat aanbieden — een individuele huurovereenkomst of een gezamenlijke huurovereenkomst. Beide zijn zeer verschillend en elk heeft zijn eigen voor-en nadelen. We hebben de informatie samengesteld die je nodig hebt om een weloverwogen beslissing te nemen. Hier is het!

Wat is een individuele huurovereenkomst?

een individuele huurovereenkomst houdt in dat huurders zich aanmelden om te huren door de slaapkamer, in plaats van de hele woning als een enkele eenheid te huren. Het betekent dat elke huurder binnen de flatshare is alleen verantwoordelijk voor hun eigen huur en de ruimtes die ze hebben toegang tot — hun kamer en eventuele gedeelde ruimtes, zoals de badkamer, keuken en lounge.

wat zijn de voordelen van een individuele huurovereenkomst?

een van de voordelen van een individuele huurovereenkomst is dat mensen die elkaar niet noodzakelijkerwijs kennen, het onroerend goed als gezamenlijke woning kunnen delen. Dit betekent dat individuele huurders gemakkelijker kunnen komen en gaan. Als u een grote woning te huur heeft, bijvoorbeeld een met vier of meer slaapkamers, wordt dit een zeer populaire keuze. Deze optie betekent dat de huur wordt vastgesteld voor elke individuele kamer of huurder, wat leidt tot een grotere winst. Bovendien heb je als verhuurder veel gemakkelijker toegang tot de gedeelde ruimtes, of dat nu voor inspecties of reparaties is, want met een individuele huurovereenkomst heb je het recht om binnen te komen.

Wat zijn de nadelen van een individuele huurovereenkomst?

een van de grootste nadelen van een individuele huurovereenkomst is de verminderde verantwoordelijkheid van uw huurders. Gezien het feit dat het onroerend goed niet wordt gecontroleerd onder één huurovereenkomst, als een individuele huurder in gebreke blijft op hun huur, ligt de algehele verantwoordelijkheid voor onbetaalde gemeentebelasting en energierekeningen bij u, in plaats van de andere huisgenoten.

een ander punt om rekening mee te houden is dat, wanneer u kamers apart verhuurt, u controle hebt over wie de kamers bezet. Het is daarom belangrijk om rekening te houden met de andere huisgenoten, en hun routines of verwachtingen. Het is misschien een goed idee om bestaande huurders te betrekken bij het proces wanneer iemand nieuw gaat om het huis te sluiten. Dit zou kunnen helpen om eventuele compatibiliteitsproblemen later in de lijn bij het omgaan met het probleem zou meer problematisch te voorkomen.

Wat is een gezamenlijke huurovereenkomst?

een gezamenlijke verhuur omvat de verhuur van het onroerend goed als geheel — het gehele appartement of huis telt als één eenheid. Dit is meestal de meest populaire keuze wanneer de potentiële huurders waarschijnlijk niet veranderen tijdens de gehele huurperiode. Bijvoorbeeld families, een groep vrienden of studenten die elkaar al kennen. Het wordt ook vaker gevonden in kleinere woningen met slechts één of twee slaapkamers.

wat zijn de voordelen van een gezamenlijke huurovereenkomst?

het grootste voordeel van een gezamenlijke huurovereenkomst voor verhuurders heeft te maken met “hoofdelijke verplichtingen”. Alle huurders moeten de overeenkomst ondertekenen, en ze worden allemaal in gelijke mate verantwoordelijk voor zowel de individuele als de gedeelde kosten op het pand. Dit betekent dat als een huurder in gebreke blijft, de andere huisgenoten aansprakelijk zijn. Zij zullen verantwoordelijk zijn voor de Raad belastingen en energierekeningen, rechtstreeks betaald aan de leverancier. Als iemand besluit te verhuizen, is het de verantwoordelijkheid van uw huurders om hen te vervangen of hun deel van de huur te dekken. Wanneer meer van de verantwoordelijkheid bij de huurders ligt, kan het uw leven een beetje makkelijker maken omdat u minder betrokken kunt zijn.

Wat zijn de nadelen van een gezamenlijke huurovereenkomst?

wanneer u een hele woning verhuurt als een enkele eenheid, is het onwaarschijnlijk dat u evenveel huur kunt vragen, wat uw winst zal verminderen. Bovendien kan het een probleem worden voor uw huurders als één persoon besluit om te vertrekken, omdat het aan hen is om hen te vervangen en een nieuwe overeenkomst te ondertekenen voor de rest van de termijn. Bovendien, omdat de individuen in de groep de verantwoordelijkheid voor de storting delen, zullen ze een manier moeten vinden om het geld van de vertrekkende huurder terug te geven. Al deze potentiële struikelblokken kunnen van invloed zijn of ze besluiten om zich voor een andere termijn aan te melden of niet.

wanneer u kiest voor een individuele of gezamenlijke huurovereenkomst, komt het echt neer op uw eigen omstandigheden, behoeften en wensen: hoe groot de ruimte is die u wilt huren; hoe belangrijk winstmaximalisatie is; hoe betrokken u wilt zijn bij de huurovereenkomst; en hoeveel wettelijke verantwoordelijkheid u bereid bent op u te nemen. Neem al deze punten in overweging.

om verder te gaan

• verhuur van het gehele onroerend goed vs. de kamers afzonderlijk huren
• huurders in uw woningslang houden belangrijke stappen om hoge omzet te voorkomen
• rechten van verhuurders bij de verkoop van onroerend goed in het midden van de huurovereenkomst