você deve escolher um contrato de arrendamento individual ou conjunto ao alugar sua propriedade?

quando você está olhando para alugar uma propriedade que tem vários quartos, você precisa decidir que tipo de arrendamento que você vai oferecer aos inquilinos — um contrato de arrendamento individual ou um contrato de arrendamento conjunto. Ambos são muito diferentes e cada um tem suas próprias vantagens e desvantagens. Reunimos as informações de que você precisa para tomar uma decisão informada. Aqui está!

o que é um arrendamento individual?

um arrendamento individual envolve inquilinos que se inscrevem para alugar no quarto, em vez de alugar toda a propriedade como uma única unidade. Isso significa que qualquer inquilino dentro do flatshare é responsável apenas pelo seu próprio aluguel e pelos espaços aos quais eles têm acesso — seu quarto e quaisquer espaços compartilhados, como banheiro, cozinha e lounge.

quais são os benefícios de um arrendamento individual?

um dos prós de um arrendamento individual é que ele permite que pessoas que não necessariamente se conhecem compartilhem a propriedade como uma casa comum. Isso significa que inquilinos individuais podem ir e vir com mais facilidade. Se você tem uma grande propriedade para alugar, por exemplo, uma com quatro ou mais quartos, isso se torna uma escolha muito popular. Esta opção significa que o aluguel é definido para cada quarto individual ou inquilino, levando a um lucro maior. Além disso, como proprietário, você terá acesso muito mais fácil aos espaços compartilhados, seja para inspeções ou reparos, porque com um contrato de arrendamento individual você tem o direito de entrar.

quais são as desvantagens de um arrendamento individual?

uma das maiores desvantagens de um arrendamento individual é a responsabilidade reduzida de seus inquilinos. Dado que a propriedade não é controlada sob um arrendamento, se um inquilino individual não pagar o aluguel, a responsabilidade geral pelo imposto do conselho não pago e pelas contas de serviços públicos cabe a você, em vez dos outros colegas de apartamento.

outro ponto a considerar é que, ao alugar quartos separadamente, você terá controle sobre quem ocupa os quartos. Portanto, é importante estar atento aos outros companheiros de apartamento e suas rotinas ou expectativas. Pode ser uma boa ideia envolver os inquilinos existentes no processo quando alguém novo se juntar à casa. Isso pode ajudar a evitar problemas de compatibilidade mais tarde ao lidar com o problema seria mais problemático.

o que é um arrendamento conjunto?

um arrendamento conjunto envolve alugar a propriedade como um todo-todo o apartamento ou casa conta como uma única unidade. Essa tende a ser a escolha mais popular quando é improvável que os possíveis inquilinos mudem durante todo o período de Locação. Por exemplo, famílias, um grupo de amigos ou estudantes que já se conhecem. Também é mais comumente encontrado em Propriedades menores com apenas um ou dois quartos.

quais são os benefícios de um arrendamento conjunto?

a maior vantagem de um arrendamento conjunto para os proprietários é fazer com “Joint e várias responsabilidades”. Todos os inquilinos devem assinar o contrato e todos se tornam igualmente responsáveis pelos custos individuais e compartilhados na propriedade. Isso significa que, se um inquilino for inadimplente, os outros colegas de apartamento serão responsáveis. Eles serão responsáveis pelas contas fiscais e de serviços públicos do Conselho, pagas diretamente ao fornecedor. Se alguém decidir se mudar, é responsabilidade de seus inquilinos substituí-los ou cobrir sua parte do aluguel. Quando mais da responsabilidade recai sobre os inquilinos, isso pode tornar sua vida um pouco mais fácil, porque você pode estar menos envolvido.

quais são as desvantagens de um contrato de arrendamento conjunto?

sempre que você deixar sair uma propriedade inteira como uma única unidade, é improvável que você seja capaz de exigir tanto aluguel, o que reduzirá seus lucros. Além disso, pode se tornar um problema para seus inquilinos se uma pessoa decidir sair, pois caberá a eles substituí-los e assinar um novo contrato pelo restante do prazo. Além disso, como os indivíduos do grupo compartilham a responsabilidade pelo depósito, eles precisarão encontrar uma maneira de devolver o dinheiro do inquilino que sai. Todos esses obstáculos potenciais podem afetar se eles decidem se inscrever para outro termo ou não.

ao decidir se deve escolher um contrato de arrendamento individual ou conjunto, isso realmente se resume às suas próprias circunstâncias, necessidades e desejos: quão grande é o espaço que você pretende alugar; quão importante é maximizar o lucro; quão envolvido você gostaria de estar com o arrendamento; e quanta responsabilidade legal você está preparado para assumir. Leve todos esses pontos em consideração.

para ir mais longe

• alugando toda a propriedade vs. alugar os quartos separadamente
• manter os inquilinos em sua mangueira de propriedade passos importantes para evitar alta rotatividade
• direitos dos proprietários ao vender propriedades no meio do contrato de arrendamento