chcete více článků, jako je tento?
Vytvořte si účet ještě dnes a získejte nejlepší blogové články BiggerPocket doručené do vaší schránky
Zaregistrujte se zdarma
jedním z více „žhavě diskutovaných“ témat na BiggerPockets je legalita velkoobchodního prodeje. Ve skutečnosti, jeden z nejpopulárnějších vláken na fórech BiggerPockets právě teď hovoří o tom, jak velkoobchodníci v Ohiu dostávají pokutu státem za své „nezákonné praktiky“.“
strašidelné věci pro každého velkoobchodníka!
nejsem právník a takové zákony jsou velmi specifické pro stát, ale dovolte mi podělit se o svůj názor na toto téma. Stejně jako u každé obchodní transakce byste se měli poradit s právníkem, než se zapojíte do jakékoli činnosti v oblasti nemovitostí.
co je nezákonné o Velkoobchod?
podstata debaty o tom, zda je Velkoobchod nezákonný, se točí kolem pojmu “ zprostředkování.“
ačkoli každý stát má svou vlastní definici, makléř je někdo, kdo pomáhá uzavřít dohodu.
příbuzný: konečný Začátečník průvodce Real Estate Velkoobchod
zde je, jak stát Florida definuje makléře:
“ „zprostředkovatelem“ osoba, která za jinou a za náhradu nebo hodnotnou protiplnění přímo či nepřímo zaplatila nebo slíbila, výslovně nebo implicitně, nebo s úmyslem inkasovat nebo obdržet náhradu nebo hodnotnou protiplnění proto hodnotí, dražuje, prodává, vyměňuje, kupuje, pronajímá nebo nabízí, pokouší se nebo souhlasí s oceněním, dražbou nebo sjednáním prodeje, výměny, nákupu nebo pronájmu obchodních podniků nebo obchodních příležitostí nebo jakéhokoli nemovitého majetku nebo jakéhokoli zájmu nebo týkajícího se stejného.“(zdroj)
zde ve státě Washington (kde žiji) je Zprostředkování definováno jako
„výpis, prodej, nákup, výměna, možnost volby, leasing, pronájem nemovitostí nebo jakýkoli zájem o nemovitosti v něm…“ a „vyjednávání nebo nabízení k přímému nebo nepřímému jednání o koupi, prodeji, výměně, pronájmu nebo pronájmu nemovitostí nebo jakýkoli zájem o nemovitosti v nich.“(zdroj)
ti, kteří tvrdí, že Velkoobchod s nemovitostmi je nezákonný, tvrdí, že je nezákonný, protože velkoobchodník jedná v Dohodě jako „makléř“, aniž by byl licencován.
ti, kteří hájí Velkoobchod bez licence, říkají, že velkoobchod není zprostředkováním, ale jednoduše podpisem smlouvy a následným postoupením smlouvy jiné, a proto se na tuto situaci zákon nevztahuje. Neprodávají nemovitost, ale jednoduše prodávají vlastnictví smlouvy o nemovitosti. (Podívejte se na toto video na YouTube pro více informací o této pozici.)
pro další zkomplikování situace existuje otázka „marketingu“ nemovitosti, kterou v současné době nevlastníte. Většina států také zahrnuje“ marketing nemovitosti “ jako zprostředkování. Například, pokud jim velkoobchodník, který koupí nemovitost od Deborah a poté ji prodá Tomovi. Dal Jim reklamu na dům na Craigslist nebo jinde, prodává nemovitost? Rozhodně! Ale co když tu nemovitost neuváděl na trh? Co přesně definuje marketing? Pokud Jim znal kupce hotovosti Toma a řekl mu o dohodě, je to marketing?
pokud byste se měli zeptat deseti různých právníků, můžete získat deset různých odpovědí.
domnívám se však, že způsob, jakým mnoho velkoobchodníků pracuje, lze považovat za nezákonný.
uvedení dohodu na základě smlouvy, marketing dohodu po celém Craigslist, a pak přiřazení, že dohoda je rychlý způsob, jak dostat pokutu vaší státní vlády a získat pěkný přestupek na vašem záznamu!
jako Dave J. zeptal se v rozhovoru fóra o Ohio velkoobchod, “ jaký je váš záměr a jak pohodlné jste, pokud budete muset bránit tuto pozici, pokud zjistíte, že místní realitní Komise kladení otázek?“
správná cesta k velkoobchodu?
jak se tedy člověk chrání před porušením zákona? Zde je několik tipů, které věřím (opět je to můj názor. Měl by sis promluvit s právníkem.)
1.) Získejte Licenci: Jednoduché. Nikdo vás nemůže obvinit ze zprostředkování bez licence, pokud máte licenci. Ano, může vás to stát pár tisíc, ale je to lepší, než dostat od státu trest za porušení zákona!
nebo
2.) Koupit nemovitost a poté nemovitost prodat: Více o tomto procesu si povíme později v tomto příspěvku, ale spíše než“ přiřazení “ smlouvy jednoduše koupte nemovitost a poté ji znovu prodejte (i když ji vlastníte pouze po dobu 5 minut, prostřednictvím „dvojitého uzavření“). Znovu si o tom promluvíme později.
příbuzný: je Velkoobchod nejlepší způsob, jak začít v oblasti nemovitostí? Analýza investora
závěr
pravda o velkoobchodním prodeji je tato: bez ohledu na to, zda je velkoobchodní prodej ve vašem státě nezákonný, rozhodně flirtuje s řádkem.
pokud chcete vidět, jak blízko k tomuto řádku se můžete dostat, dobře. To je vaše volba.
pokud si však chcete být jisti, že provozujete své velkoobchodní podnikání jako čisté a pevné, je možné získat licenci nebo fyzicky uzavřít nemovitost, převzít titul a poté ji prodat.
myšlenky? Co byste do debaty přidal?
