chcesz więcej takich artykułów?
Utwórz konto już dziś, aby otrzymywać najlepsze artykuły na blogu BiggerPocket na Twoją skrzynkę odbiorczą
Zarejestruj się za darmo
jeden z bardziej „gorąco dyskutowanych” tematów na Biggerpocket dotyczy legalności sprzedaży hurtowej. W rzeczywistości, jeden z najbardziej popularnych wątków na BiggerPockets forach teraz mówi o tym, jak hurtownicy w Ohio są coraz grzywną przez państwo za ich ” nielegalnych praktyk.”
straszne rzeczy dla każdego hurtownika!
nie jestem prawnikiem, a takie przepisy są bardzo specyficzne dla państwa, ale pozwalają mi podzielić się swoją opinią na ten temat. Podobnie jak w przypadku każdej transakcji biznesowej, należy skonsultować się z prawnikiem przed zaangażowaniem się w jakąkolwiek działalność na rynku nieruchomości.
co jest nielegalnego w hurtowni?
istota debaty na temat tego, czy sprzedaż hurtowa jest nielegalna, obraca się wokół terminu ” pośrednictwo.”
chociaż każde państwo ma swoją własną definicję, broker to ktoś, kto pomaga złożyć ofertę.
Related: The Ultimate Beginner ’ s Guide To Real Estate Wholesaling
Oto jak stan Floryda definiuje brokera:
„Pośrednik” oznacza osobę, która za inną osobę i za wynagrodzenie lub cenne wynagrodzenie bezpośrednio lub pośrednio zapłacone lub obiecane, wyraźnie lub dorozumianie, lub z zamiarem pobrania lub otrzymania odszkodowania lub wartościowego wynagrodzenia, wycenia, licytuje, sprzedaje, wymienia, kupuje, wynajmuje lub oferuje, próbuje lub wyraża zgodę na wycenę, aukcję lub negocjowanie sprzedaży, wymiany, zakupu lub wynajmu przedsiębiorstw lub możliwości biznesowych lub jakiejkolwiek nieruchomości lub udziałów w tej firmie lub dotyczących tej osoby.”(źródło)
tutaj, w stanie Waszyngton (gdzie mieszkam), pośrednictwo jest zdefiniowane jako
” wystawianie, Sprzedaż, Kupno, wymiana, wybór, leasing, wynajem nieruchomości, lub wszelkie odsetki od nieruchomości w nim… „i” negocjowanie lub oferowanie do negocjowania, bezpośrednio lub pośrednio, kupna, sprzedaży, wymiany, dzierżawy lub wynajmu nieruchomości, lub wszelkie odsetki od nieruchomości w nim.”(źródło)
ci, którzy twierdzą, że sprzedaż hurtowa nieruchomości jest nielegalna, twierdzą, że jest nielegalna, ponieważ hurtownik działa jako „pośrednik” w transakcji bez licencji.
ci, którzy bronią hurtowni bez licencji mówią, że hurtownia to nie pośrednictwo, ale po prostu podpisanie umowy, a następnie przypisanie tej umowy do innej, a zatem prawo nie ma zastosowania do tej sytuacji. Nie sprzedają nieruchomości, ale po prostu sprzedają własność umowy o nieruchomości. (Sprawdź ten film na YouTube, aby dowiedzieć się więcej o tej pozycji.)
aby jeszcze bardziej skomplikować sytuację, istnieje kwestia „marketingu” nieruchomości, której obecnie nie posiadasz. Większość stanów obejmuje również „marketing nieruchomości”jako pośrednictwo. Na przykład Jim hurtownik, który kupuje nieruchomość od Deborah, a następnie sprzedaje ją Tomowi. Czy Jim umieścił reklamę domu na Craigslist, czy gdzie indziej, czy sprzedaje nieruchomość? Zdecydowanie! A jeśli nie sprzedawał nieruchomości? Co dokładnie definiuje marketing? Jeśli Jim znał kupca gotówkowego Toma i powiedział mu o umowie, czy to marketing?
gdybyś spytał dziesięciu różnych prawników, mógłbyś uzyskać dziesięć różnych odpowiedzi.
jednak uważam, że sposób pracy wielu hurtowników można uznać za nielegalny.
zawieranie umowy na podstawie umowy, reklamowanie umowy na całym świecie, a następnie przypisanie tej umowy to szybki sposób na ukaranie go grzywną przez rząd stanowy i miłe wykroczenie!
jak Dave J. zapytał w rozmowie na forum o Ohio wholesaling, ” jaki jest Twój zamiar i jak komfortowo jesteś, jeśli musisz bronić tej pozycji, jeśli znajdziesz lokalną Komisję nieruchomości zadającą pytania?”
właściwy sposób na sprzedaż hurtową?
Jak zatem chronić się przed łamaniem prawa? Oto kilka wskazówek, w które wierzę (ponownie, jest to moja opinia. Powinieneś porozmawiać z adwokatem.)
1.) Uzyskaj Licencję: Proste. Nikt nie może cię oskarżyć o pośrednictwo bez licencji, jeśli masz licencję. Tak, to może kosztować kilka tysięcy, ale to lepsze niż dostać karę od państwa za złamanie prawa!
lub
2.) Kupić nieruchomość, a następnie sprzedać nieruchomość: Więcej o tym procesie porozmawiamy później w tym poście, ale zamiast „przypisywać” umowę, po prostu Kup nieruchomość, a następnie odsprzedaj ją (nawet jeśli posiadasz ją tylko przez 5 minut, poprzez „podwójne zamknięcie”). Jeszcze raz, porozmawiamy o tym później.
Related: czy Sprzedaż Hurtowa jest najlepszym sposobem na rozpoczęcie pracy w Nieruchomościach? Analiza inwestora
wniosek
prawda o hurtowni jest taka: niezależnie od tego, czy hurtownia jest nielegalna w Twoim stanie, zdecydowanie flirtuje z linią.
jeśli chcesz zobaczyć, jak blisko tej linii można dostać, w porządku. To twój wybór.
jeśli jednak chcesz mieć pewność, że prowadzisz swoją działalność hurtową w sposób czysty i solidny, zdobądź licencję lub fizycznie Zamknij nieruchomość, weź tytuł, a następnie sprzedaj go po.
myśli? Co by Pan dodał do debaty?
