vil du have flere artikler som denne?
Opret en konto i dag for at få BiggerPocket ‘ s bedste blogartikler leveret til din indbakke
Tilmeld dig gratis
et af de mere “varmt debatterede” emner på BiggerPockets vedrører lovligheden af engrossalg. Faktisk, en af de mest populære tråde på BiggerPockets Fora lige nu taler om, hvordan grossister i Ohio får en bøde af staten for deres “ulovlige praksis.”
skræmmende ting til enhver grossist!
jeg er ikke advokat, og love som denne er meget statsspecifikke, men tillad mig at dele min mening om emnet. Som med enhver forretningstransaktion, bør du konsultere en advokat, inden du deltager i nogen form for ejendomsaktivitet.
Hvad er ulovligt ved Engroshandel?
essensen af debatten om, hvorvidt engrossalg er ulovlig, drejer sig om udtrykket “mæglervirksomhed.”
selvom hver stat har sin egen definition, er en mægler en, der hjælper med at sammensætte en aftale.
relateret: Den ultimative Begyndervejledning til Real Estate engrossalg
her er hvordan staten Florida definerer en mægler:
“‘mægler’ betyder en person, der for en anden, og for en kompensation eller værdifuld vederlag direkte eller indirekte betalt eller lovet, udtrykkeligt eller stiltiende, eller med en hensigt om at indsamle eller modtage en kompensation eller værdifuld overvejelse derfor vurderer, auktioner, sælger, udveksler, køber, lejer eller tilbud, forsøger eller accepterer at vurdere, auktion, eller forhandle salg, udveksling, køb eller leje af erhvervsvirksomheder eller forretningsmuligheder eller enhver fast ejendom eller nogen interesse i eller vedrørende det samme.”(kilde)
her i den amerikanske stat (hvor jeg bor) defineres mæglervirksomhed som
” notering, salg, køb, udveksling, optionering, leasing, leje af fast ejendom eller enhver ejendomsinteresse deri… “og” forhandling eller tilbud om at forhandle, enten direkte eller indirekte, køb, salg, udveksling, leasing eller udlejning af fast ejendom eller enhver ejendomsinteresse deri.”(kilde)
de, der hævder, at fast ejendom engrossalg er ulovlig, hævder, at det er ulovligt, fordi Grossisten fungerer som en “mægler” i aftalen uden at være licenseret.
de, der forsvarer engrossalg uden licens, siger, at engrossalg ikke handler, men blot underskriver en kontrakt og derefter tildeler kontrakten til en anden, og derfor gælder loven ikke for denne situation. De sælger ikke en ejendom, men sælger blot ejerskabet af en ejendomskontrakt. (Tjek denne video på YouTube for mere om denne position.)
for yderligere at komplicere situationen er der spørgsmålet om “markedsføring” af en ejendom, som du ikke ejer i øjeblikket. De fleste stater inkluderer også “markedsføring af en ejendom” som mæglervirksomhed. For eksempel, hvis Jim grossisten, der køber en ejendom fra Deborah og derefter sælger den til Tom. Havde Jim lagt annoncen til huset på Craigslist eller andre steder, markedsfører han ejendommen? Absolut! Men hvad nu hvis han ikke markedsførte ejendommen? Hvad definerer marketing præcist? Hvis Jim kendte kontantkøberen Tom og fortalte ham om aftalen, er det markedsføring?
hvis du skulle spørge ti forskellige advokater, kan du få ti forskellige svar.
jeg tror dog, at den måde, mange grossister arbejder på, kunne betragtes som ulovlig.
at sætte en aftale under kontrakt, markedsføre aftalen overalt Craigslist, og derefter tildele denne aftale er en hurtig måde at få en bøde af din statsregering og få en dejlig forseelse på din rekord!
som Dave J. spurgte i forum samtale om Ohio engrossalg, “hvad er din hensigt, og hvor behagelig er du, hvis du skal forsvare denne position, hvis du finder den lokale ejendomskommission stille spørgsmål?”
den rigtige vej til engros?
derfor, hvordan beskytter man sig mod at bryde loven? Her er et par tip ,som jeg tror (igen, dette er min mening. Du bør tale med en advokat.)
1.) Få Din Licens: Enkel. Ingen kan beskylde dig for mæglervirksomhed uden en licens, hvis du har en din licens. Ja, det kan koste dig et par grand, men det er bedre end at få en straf fra staten for at bryde loven!
eller
2.) Køb ejendommen og sælg derefter ejendommen: Vi vil tale mere om denne proces senere i dette indlæg, men snarere end at” tildele “kontrakten, skal du blot købe ejendommen og derefter videresælge den (selvom du kun ejer den i 5 minutter gennem en”dobbelt tæt”). Igen vil vi tale om dette senere.
relateret: er engroshandel den bedste måde at komme i gang i fast ejendom? En investors analyse
konklusion
sandheden om engrossalg er dette: hvorvidt engrossalg er ulovligt i din tilstand, flirter det bestemt med en linje.
hvis du vil se, hvor tæt på den linje du kan komme, fint. Det er dit valg.
men hvis du vil være sikker på, at du driver din grossistvirksomhed som ren og solid er mulig, skal du få din licens eller fysisk tæt på ejendommen, tage titel og derefter sælge den efter.
tanker? Hvad vil du tilføje til debatten?
