vrei mai multe articole de genul asta?
creați un cont astăzi pentru a obține cele mai bune articole de blog ale BiggerPocket livrate în căsuța de e-mail
Înscrieți-vă gratuit
unul dintre subiectele mai „dezbătute fierbinte” despre Biggerpocket se referă la legalitatea vânzării cu ridicata. De fapt, unul dintre cele mai populare fire de pe forumurile BiggerPockets chiar acum vorbește despre modul în care angrosiștii din Ohio sunt amendați de Stat pentru „practicile lor ilegale”.”
lucruri înfricoșătoare pentru orice angrosist!
nu sunt avocat, iar astfel de legi sunt foarte specifice statului, dar permiteți-mi să împărtășesc opinia mea pe această temă. Ca și în cazul oricărei tranzacții de afaceri, ar trebui să consultați un avocat înainte de a vă angaja în orice fel de activitate imobiliară.
ce este ilegal în vânzarea cu ridicata?
esența dezbaterii dacă comerțul cu ridicata este ilegal se învârte în jurul termenului „brokeraj.”
cu toate că fiecare stat are propria definiție, un broker este cineva care ajută pune o afacere împreună.
Related: Ghidul începătorului final pentru vânzarea cu ridicata a imobilelor
Iată cum statul Florida definește un broker:
” „Broker” înseamnă o persoană care, pentru o altă persoană și pentru o compensație sau contraprestație valoroasă, a plătit sau a promis direct sau indirect, în mod expres sau implicit, sau cu intenția de a colecta sau de a primi o compensație sau contraprestație valoroasă prin urmare, evaluează, licitează, vinde, schimbă, cumpără, închiriază sau oferă, încearcă sau este de acord să evalueze, să liciteze sau să negocieze vânzarea, schimbul, cumpărarea sau închirierea de întreprinderi comerciale sau oportunități de afaceri sau orice proprietate imobiliară sau orice interes în sau în legătură cu acestea.”(sursa)
aici, în statul Washington (unde locuiesc), intermedierea este definită ca
” listarea, vânzarea, cumpărarea, schimbul, opțiunea, închirierea, închirierea de bunuri imobiliare sau orice interes imobiliar din acestea… „și” negocierea sau oferirea de a negocia, direct sau indirect, cumpărarea, vânzarea, schimbul, închirierea sau închirierea de bunuri imobiliare sau orice interes imobiliar din acestea.”(sursa)
cei care susțin că comerțul cu ridicata imobiliar este ilegal susțin că este ilegal, deoarece Angrosistul acționează ca un „broker” în afacere fără a fi licențiat.
cei care apără comerțul cu ridicata fără licență spun că vânzarea cu ridicata nu înseamnă intermediere, ci pur și simplu semnarea unui contract și apoi atribuirea acelui contract altuia și, prin urmare, legea nu se aplică acestei situații. Nu vând o proprietate, ci vând pur și simplu dreptul de proprietate asupra unui contract imobiliar. (Consultați acest videoclip pe YouTube pentru mai multe despre această poziție.)
pentru a complica și mai mult situația, există problema „marketingului” unei proprietăți pe care nu o dețineți în prezent. Majoritatea statelor includ, de asemenea,” comercializarea unei proprietăți ” ca brokeraj. De exemplu, dacă Jim Angrosistul, care cumpără o proprietate de la Deborah și apoi o vinde lui Tom. Dacă Jim a pus anunțul pentru casa pe Craigslist sau în altă parte, este el de marketing proprietatea? Cu siguranță! Dar dacă nu comercializa proprietatea? Ce anume definește marketingul? Dacă Jim l-ar cunoaște pe Tom și i-ar spune despre afacere, asta e marketing?
dacă ați întreba zece avocați diferiți, ați putea primi zece răspunsuri diferite.
cu toate acestea, cred că modul în care lucrează mulți angrosiști ar putea fi considerat ilegal.
punerea o afacere sub contract, afacere de marketing peste tot Craigslist, și apoi atribuirea că afacere este o modalitate rapidă de a obține amendat de guvernul dumneavoastră de stat și a obține un delict frumos pe dosarul dumneavoastră!
ca Dave J. întrebat în conversație forum despre Ohio wholesaling, „care este intenția dumneavoastră și cât de confortabil ești dacă trebuie să-și apere această poziție, dacă veți găsi comisia locală Imobiliare pune întrebări?”
modul corect de a en-gros?
prin urmare, cum se protejează cineva de încălcarea legii? Iată câteva sfaturi pe care le cred (din nou, aceasta este părerea mea. Ar trebui să vorbești cu un avocat.)
1.) Obțineți Licența: Simplu. Nimeni nu te poate acuza de intermediere fără licență dacă ai o licență. Da, acest lucru ar putea costa un cuplu de mii, dar este mai bine decât obținerea unei penalități de la stat pentru încălcarea legii!
sau
2.) Cumpărați proprietatea și apoi vindeți proprietatea: Vom vorbi mai multe despre acest proces mai târziu în acest post, dar mai degrabă decât „atribuirea” contractului, pur și simplu cumpărați proprietatea și apoi revindeți-o (chiar dacă o dețineți doar 5 minute, printr-o „închidere dublă”). Din nou, vom vorbi despre asta mai târziu.
Related: este Wholesaling cel mai bun mod de a începe în domeniul imobiliar? Analiza unui investitor
concluzie
adevărul despre vânzarea cu ridicata este acesta: dacă vânzarea cu ridicata este ilegală sau nu în statul dvs., cu siguranță flirtează cu o linie.
dacă doriți să vedeți cât de aproape de această linie puteți obține, bine. Asta e alegerea ta.
cu toate acestea, dacă doriți să vă asigurați că vă operați afacerea cu ridicata ca fiind pură și solidă, obțineți licența sau închideți fizic proprietatea, luați titlul și apoi vindeți-l după.
gânduri? Ce ați adăuga la dezbatere?
