Haluatko lisää tällaisia artikkeleita?
Luo tili tänään, niin saat Biggerbocketin parhaat blogikirjoitukset saapuneet sähköpostiisi
Rekisteröidy ilmaiseksi
yksi Biggerbocketien ”kuumimmista keskustelunaiheista” koskee tukkukaupan laillisuutta. Itse asiassa yksi suosituimmista viestiketjut Biggerbockets foorumeilla juuri nyt puhuu siitä, miten tukkukauppiaat Ohiossa saavat sakot Valtion ” laittomia käytäntöjä.”
pelottavaa tavaraa kenelle tahansa tukkuliikkeelle!
en ole juristi, ja tämänkaltaiset lait ovat hyvin valtiokohtaisia, mutta sallikaa minun jakaa mielipiteeni aiheesta. Kuten kaikissa liiketoimissa, sinun pitäisi kuulla asianajaja ennen harjoittaa minkäänlaista kiinteistöalan toimintaa.
mitä laitonta tukkukaupassa on?
tukkukaupan laittomuudesta käydyn keskustelun ydin pyörii termin ” välittäminen.”
vaikka jokaisella osavaltiolla on oma määritelmänsä, välittäjä on joku, joka auttaa sopimaan.
aiheeseen liittyvää: Ultimate Beginnerin opas kiinteistöjen tukkukauppaan
näin Floridan osavaltio määrittelee välittäjän:
”välittäjällä” henkilöä, joka toisen, suoraan tai välillisesti maksetun tai luvatun korvauksen tai arvovastikkeen saamiseksi tai vastaanottamiseksi näin ollen arvioi, huutokauppaa, myy, vaihtaa, ostaa, vuokraa tai tarjoaa, yrittää tai suostuu arvioimaan, huutokauppaamaan tai neuvottelemaan liikeyritysten tai liiketoimintamahdollisuuksien tai kiinteän omaisuuden myynnistä, vaihdosta, ostamisesta tai vuokraamisesta tai siihen liittyvästä osuudesta.”(lähde)
täällä Washingtonin osavaltiossa (jossa asun) välittäjäksi määritellään
”kiinteistöjen tai niihin liittyvien kiinteistöjen listaaminen, myynti, osto, vaihto, optio, leasing, vuokraus…” ja ”kiinteistöjen tai niihin liittyvien kiinteistöjen ostamisesta, myynnistä, vaihdosta, vuokraamisesta tai vuokraamisesta neuvotteleminen tai tarjoutuminen neuvottelemaan joko suoraan tai välillisesti.”(lähde)
ne, jotka väittävät kiinteistöjen tukkukaupan olevan laitonta, väittävät sen olevan laitonta, koska tukkukauppias toimii kaupassa” välittäjänä ” ilman lupaa.
ne, jotka puolustavat ilman lisenssiä tapahtuvaa tukkukauppaa, sanovat, että Tukkukauppa ei ole välittämistä, vaan vain sopimuksen allekirjoittamista ja sen jälkeen sopimuksen antamista toiselle, ja siksi laki ei päde tähän tilanteeseen. He eivät ole myymässä kiinteistöä, vaan yksinkertaisesti myymässä kiinteistösopimuksen omistusta. (Katso tästä videosta YouTubesta lisää tästä asennosta.)
tilannetta mutkistaa entisestään kysymys sellaisen kiinteistön ”markkinoinnista”, jota et tällä hetkellä omista. Useimmat valtiot sisältävät myös” kiinteistön markkinoinnin ” välittäjänä. Esimerkiksi jos Jim tukkukauppias, joka ostaa kiinteistön Deborahilta ja myy sen sitten Tomille. Oliko Jim laittanut ilmoituksen talosta Craigslistiin tai muualle, markkinoiko hän kiinteistöä? Ehdottomasti! Entä jos hän ei markkinoinut kiinteistöä? Mikä tarkalleen määrittelee markkinoinnin? Jos Jim tunsi rahanostaja Tomin ja kertoi hänelle kaupasta, onko se markkinointia?
jos kysyisi kymmeneltä eri juristilta, voisi saada kymmenen erilaista vastausta.
uskon kuitenkin, että monien tukkukauppiaiden työskentelytapaa voidaan pitää laittomana.
sopimuksen asettaminen sopimukselle, sopimuksen markkinointi ympäri Craigslistiä, ja sen jälkeen sopimuksen määrääminen on nopea tapa saada sakot osavaltion hallitukselta ja saada mukava rikkomus rekisteriin!
kuten Dave J. kysyi Ohion tukkukauppaa käsittelevässä keskustelupalstalla: ”mikä on aikomuksesi ja kuinka mukava olet, jos joudut puolustamaan tuota asemaa, jos löydät paikallisen kiinteistökomission kyselevän kysymyksiä?”
oikea tie tukkuun?
miten siis suojaudutaan lain rikkomiselta? Tässä on muutamia vinkkejä, että uskon (jälleen, tämä on minun mielipiteeni. Sinun pitäisi puhua asianajajalle.)
1.) Hanki Lisenssi: Yksinkertainen. Kukaan ei voi syyttää sinua välittämisestä ilman lupaa, jos sinulla on ajokortti. Kyllä, Tämä voi maksaa pari tonnia, mutta se on parempi kuin saada rangaistus valtiolta lain rikkomisesta!
tai
2.) Ostaa kiinteistön ja sitten myydä kiinteistön: Puhumme enemmän tästä prosessista myöhemmin tässä viestissä, mutta sen sijaan, että ”osoittamalla” sopimuksen, yksinkertaisesti ostaa kiinteistön ja sitten uudelleen myydä se (vaikka omistat sen vain 5 minuuttia, kautta ”double close”). Puhutaan tästä myöhemmin.
aiheeseen liittyvää: onko tukkukauppa paras tapa päästä alkuun kiinteistöalalla? Sijoittajan analyysi
johtopäätös
totuus tukkukaupasta on tämä: olipa tukkukauppa laitonta omassa valtiossa tai ei, se ehdottomasti flirttailee viivan kanssa.
jos haluat nähdä, kuinka lähelle tuota viivaa pääset, hyvä on. Se on sinun valintasi.
kuitenkin, jos haluat olla varma, että toimit tukkukaupassa niin puhtaasti kuin mahdollista, hanki lisenssisi tai fyysisesti lähellä kiinteistöä, ota omistusoikeus ja myy se sen jälkeen.
ajatuksia? Mitä lisäisitte keskusteluun?
