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L’un des sujets les plus « chaudement débattus » sur BiggerPockets concerne la légalité de la vente en gros. En fait, l »un des fils les plus populaires sur les forums BiggerPockets parle actuellement de la façon dont les grossistes de l »Ohio sont condamnés à une amende par l »État pour leurs « pratiques illégales. »
Des trucs effrayants pour tout grossiste!
Je ne suis pas avocat, et des lois comme celle-ci sont très spécifiques à l’État, mais permettez-moi de partager mon opinion sur le sujet. Comme pour toute transaction commerciale, vous devriez consulter un avocat avant de vous engager dans tout type d’activité immobilière.
Qu’est-Ce Qui Est Illégal Dans La Vente En Gros?
L’essence du débat sur la question de savoir si la vente en gros est illégale tourne autour du terme » courtage. »
Bien que chaque État ait sa propre définition, un courtier est quelqu’un qui aide à conclure un accord.
Connexes: Le Guide du Débutant ultime pour la vente en gros de biens immobiliers
Voici comment l’État de Floride définit un courtier:
« »Courtier » désigne une personne qui, pour une autre personne, et pour une compensation ou une contrepartie de valeur directement ou indirectement payée ou promise, expressément ou implicitement, ou avec l’intention de percevoir ou de recevoir une compensation ou une contrepartie de valeur par conséquent, évalue, vend aux enchères, échange, échange, achète, loue ou offre, tente ou accepte d’évaluer, de vendre aux enchères ou de négocier la vente, l’échange, l’achat ou la location d’entreprises commerciales ou d’opportunités commerciales ou de biens immobiliers ou de tout intérêt les concernant. »(source)
Ici, dans l’État de Washington (où je vis), le courtage est défini comme le
« inscription, vente, achat, échange, option, location, location de biens immobiliers ou de tout intérêt immobilier qui s’y trouve… » et « Négociation ou offre de négocier, directement ou indirectement, l’achat, la vente, l’échange, la location ou la location de biens immobiliers, ou de tout intérêt immobilier qui s’y trouve. »(source)
Ceux qui soutiennent que la vente en gros de biens immobiliers est illégale affirment qu’elle est illégale parce que le grossiste agit en tant que « courtier » dans la transaction sans être autorisé.
Ceux qui défendent la vente en gros sans licence disent que la vente en gros n’est pas du courtage, mais simplement la signature d’un contrat puis l’attribution de ce contrat à un autre, et donc la loi ne s’applique pas à cette situation. Ils ne vendent pas une propriété, mais simplement la propriété d’un contrat immobilier. (Regardez cette vidéo sur YouTube pour en savoir plus sur cette position.)
Pour compliquer encore la situation, il y a la question de la « commercialisation » d’une propriété que vous ne possédez pas actuellement. La plupart des États incluent également la « commercialisation d’une propriété » comme courtage. Par exemple, si Jim le grossiste, qui achète une propriété à Deborah et la vend ensuite à Tom. Jim avait-il mis l’annonce de la maison sur Craigslist ou ailleurs, commercialise-t-il la propriété? Très certainement! Et s’il ne commercialisait pas la propriété ? Qu’est-ce qui définit exactement le marketing ? Si Jim connaissait l’acheteur Tom et lui avait parlé de l’affaire, c’est du marketing ?
Si vous demandiez dix avocats différents, vous pourriez obtenir dix réponses différentes.
Cependant, je crois que la façon dont de nombreux grossistes travaillent pourrait être considérée comme illégale.
Mettre un accord sous contrat, commercialiser l’accord partout sur Craigslist, puis attribuer cet accord est un moyen rapide d’être condamné à une amende par le gouvernement de votre État et d’obtenir un beau délit sur votre dossier!
Comme Dave J. l’a demandé dans la conversation sur le forum sur la vente en gros de l’Ohio, « Quelle est votre intention et dans quelle mesure êtes-vous à l’aise si vous devez défendre cette position si vous trouvez que la commission immobilière locale pose des questions? »
La bonne façon de Vendre en gros?
Par conséquent, comment se protéger de la violation de la loi? Voici quelques conseils que je crois (encore une fois, c’est mon avis. Tu devrais parler à un avocat.)
1.) Obtenez Votre Licence: Simple. Personne ne peut vous accuser de courtage sans licence si vous en avez une. Oui, cela pourrait vous coûter quelques grands, mais c’est mieux que d’obtenir une pénalité de l’État pour avoir enfreint la loi!
ou
2.) Acheter la Propriété et Ensuite Vendre la Propriété: Nous parlerons plus de ce processus plus tard dans cet article, mais plutôt que d' »attribuer » le contrat, achetez simplement la propriété puis revendez-la (même si vous ne la possédez que pendant 5 minutes, via une « double fermeture »). Encore une fois, nous en parlerons plus tard.
Liés: La vente en gros est-elle la Meilleure Façon de se lancer dans l’immobilier? Analyse d’un investisseur
Conclusion
La vérité sur le commerce en gros est la suivante: Que le commerce en gros soit illégal ou non dans votre État, il flirte définitivement avec une ligne.
Si vous voulez voir à quel point vous pouvez vous rapprocher de cette ligne, très bien. C’est votre choix.
Cependant, si vous voulez être sûr que vous exploitez votre entreprise de vente en gros comme pure et solide est possible, obtenez votre licence ou fermez physiquement la propriété, prenez le titre, puis vendez-le après.
Pensées? Qu’ajouteriez-vous au débat ?
