szeretne még több ilyen cikket?
hozzon létre egy fiókot még ma, hogy a BiggerPocket legjobb blogcikkeit eljuttassa a postaládájába
iratkozzon fel ingyen
a Biggerpocket egyik “hevesen vitatott” témája a nagykereskedelem jogszerűségére vonatkozik. Valójában, a BiggerPockets fórumok egyik legnépszerűbb szála jelenleg arról beszél, hogy az Ohiói nagykereskedőket az állam megbírságolja ” illegális gyakorlataikért.”
ijesztő dolgok minden nagykereskedő számára!
nem vagyok ügyvéd, és az ilyen törvények nagyon államspecifikusak, de engedje meg, hogy megosszam a véleményemet a témában. Mint minden üzleti tranzakciónál, konzultáljon egy ügyvéddel, mielőtt bármilyen ingatlan tevékenységet folytatna.
mi az illegális a nagykereskedelemben?
annak a vitának a lényege, hogy a nagykereskedelem illegális-e, a “brókerek” kifejezés körül forog.”
bár minden államnak megvan a maga definíciója, a bróker az, aki segít összehozni egy üzletet.
kapcsolódó: a végső kezdő útmutató az ingatlan nagykereskedelemhez
itt van, hogy Florida állam meghatározza a brókert:
“bróker”: az a személy, aki egy másik, és a kompenzáció vagy értékes ellenérték közvetlenül vagy közvetve fizetett vagy ígért, kifejezetten vagy hallgatólagosan, vagy azzal a szándékkal, hogy összegyűjtse vagy megkapja a kompenzáció vagy értékes ellenérték ezért értékeli, árverésre, eladja, csere, vásárol, bérel, vagy kínál, megkísérli, vagy beleegyezik, hogy értékelje, árverés, vagy tárgyalni az eladás, csere, vásárlás, vagy bérbe üzleti vállalkozások vagy üzleti lehetőségek, vagy bármilyen ingatlan, vagy bármilyen érdeke, vagy azzal kapcsolatos.”(forrás)
itt, Washington államban (ahol élek) a brókert úgy definiálják, mint a
“ingatlan vagy bármilyen ingatlan érdekeltségének felsorolása, eladása, vásárlása, cseréje, választása, lízingelése, bérbeadása…” és “közvetlen vagy közvetett tárgyalások vagy tárgyalások felajánlása az ingatlan vételéről, eladásáról, cseréjéről, lízingjéről vagy bérléséről, vagy bármilyen ingatlanérdekeltségről.”(forrás)
azok, akik azzal érvelnek, hogy az ingatlan-nagykereskedelem illegális, azt állítják, hogy illegális, mert a nagykereskedő “brókerként” jár el az üzletben engedély nélkül.
azok, akik engedély nélkül védik a nagykereskedelmet, azt mondják, hogy a Nagykereskedelem nem közvetítői tevékenység, hanem egyszerűen egy szerződés aláírása, majd a szerződés hozzárendelése egy másikhoz, ezért a törvény nem vonatkozik erre a helyzetre. Nem egy ingatlant értékesítenek, hanem egyszerűen eladják az ingatlanszerződés tulajdonjogát. (Nézze meg ezt a videót a YouTube-on, hogy többet tudjon meg erről a pozícióról.)
a helyzet további bonyolítása érdekében felmerül egy olyan ingatlan “marketingje” kérdése, amely jelenleg nem rendelkezik. A legtöbb állam magában foglalja az “ingatlan marketingjét” közvetítésként is. Például, ha Jim a nagykereskedő, aki vásárol egy ingatlant Deborah – tól, majd eladja Tomnak. Jim feltette-e a ház hirdetését a Craigslistre vagy másutt, marketingeli-e az ingatlant? Minden bizonnyal! De mi van, ha nem értékesítette az ingatlant? Mi határozza meg pontosan a marketinget? Ha Jim ismerte a készpénzes vevőt, Tomot, és beszélt neki az üzletről, az marketing?
ha tíz különböző ügyvédet kérdeznél, tíz különböző választ kapnál.
azonban úgy gondolom, hogy sok nagykereskedő munkája illegálisnak tekinthető.
elhelyezés egy üzlet szerződés alapján, marketing az üzlet az egész Craigslist, majd hozzárendelése, hogy az üzlet egy gyors módja annak, hogy megbírságolták az állami kormány, és kap egy szép vétség a rekord!
ahogy Dave J. kérdezte a fórum beszélgetés Ohio nagykereskedés, “mi a szándékod, és mennyire kényelmes van, ha meg kell védeni ezt a pozíciót, ha úgy találja, hogy a helyi ingatlan Bizottság kérdéseket?”
a helyes út a nagykereskedelemhez?
tehát hogyan lehet megvédeni magát a törvény megsértésétől? Íme néhány tipp, amit hiszek (ismét ez a véleményem. Beszélned kellene egy ügyvéddel.)
1.) Szerezd Meg A Licencet: Egyszerű. Senki sem vádolhatja Önt engedély nélküli közvetítéssel, ha van engedélye. Igen, ez néhány ezerbe kerülhet, de jobb, mint büntetést kapni az államtól a törvény megsértése miatt!
vagy
2.) Vásárolja meg az ingatlant, majd adja el az ingatlant: Erről a folyamatról később ebben a bejegyzésben fogunk többet beszélni, de a szerződés “hozzárendelése” helyett egyszerűen vásárolja meg az ingatlant, majd adja el újra (még akkor is, ha csak 5 percig birtokolja, egy “kettős Bezárás”révén). Ismét később beszélünk erről.
összefüggő: a nagykereskedelem a legjobb módja az ingatlan használatának? Egy befektető elemzése
következtetés
az igazság a nagykereskedelemről ez: függetlenül attól, hogy a nagykereskedelem illegális-e az Ön államában, határozottan flörtöl egy sorral.
ha meg akarja nézni, milyen közel lehet ahhoz a vonalhoz, rendben. Ez a te döntésed.
Ha azonban biztos akar lenni abban, hogy a nagykereskedelmi üzletét tiszta és szilárd módon üzemelteti, szerezze be engedélyét vagy fizikailag zárja be az ingatlant, vegye be a címet, majd adja el.
gondolatok? Mit tenne hozzá a vitához?
