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비거포켓에 대한 더 많은”뜨거운 논쟁”주제 중 하나는 도매의 적법성에 관한 것입니다. 사실,빅거포켓 포럼에서 가장 인기 있는 스레드 중 하나는 지금 어떻게 오하이오에서 도매 그들의”불법 관행에 대 한 상태에 의해 벌금을 받고 있다에 대 한 이야기.”
모든 도매상을위한 무서운 물건!
나는 변호사가 아니다,이 같은 법률은 매우 국가 별,하지만 나 주제에 내 의견을 공유 할 수 있습니다. 어떤 사업 거래에것과 같이,너는 부동산 활동의 어떤 종류안에 접전하기의 앞에 검사를 상담해야 한다.
도매에 대한 불법 무엇입니까?
도매가 불법인지 여부에 대한 논쟁의 본질은”중개”라는 용어를 중심으로 전개됩니다.”
각 주마다 고유 한 정의가 있지만 중개인은 거래를 돕는 사람입니다.
관련:부동산 도매에 궁극적 인 초보자 가이드
여기 플로리다의 상태가 브로커를 정의하는 방법입니다:
“중개인”은 다른 사람을 위해,그리고 보상이나 가치있는 고려를 위해 직접 또는 간접적으로 지불되거나 약속 된,명시 적 또는 암시 적으로,또는 보상이나 가치있는 고려를 수집하거나 받고자하는 의도로,따라서,경매,판매,교환,구매,임대 또는 제안,시도 또는 감정,경매,또는 판매,교환,구매 또는 사업 기업이나 사업 기회 또는 부동산의 판매,교환,구매 또는 임대 또는 그와 관련된 모든 이익을 협상하는 데 동의하는 사람을 의미합니다.”(출처)
여기 워싱턴 주(내가 살고있는 곳)에서 중개업은
“부동산 또는 그 안의 부동산이자의 목록,판매,구매,교환,선택,임대,임대…”및”부동산 또는 그 안의 부동산이자의 구매,판매,교환,임대 또는 임대를 직접 또는 간접적으로 협상하거나 협상 할 것을 제안합니다.”(출처)
부동산 도매가 불법이라고 주장하는 사람들은 도매업자가 허가를받지 않고 거래에서”중개인”역할을하고 있기 때문에 불법이라고 주장합니다.
무면허 도매를 옹호하는 사람들은 도매를 중개하는 것이 아니라 단순히 계약서에 서명 한 다음 그 계약을 다른 사람에게 양도하는 것이므로 법이 이러한 상황에 적용되지 않는다고 말합니다. 그들은 재산을 매출하고 있지 않다,그러나 간단하게 부동산 계약의 소유권을 매출한. (그 위치에 대한 자세한 내용은 유튜브에이 비디오를 확인하십시오.
상황을 더욱 복잡하게 만들기 위해 현재 소유하지 않은 부동산을”마케팅”하는 문제가 있습니다. 대부분의 국가는 또한 중개로”매매 재산”를 포함한다. 예를 들어,짐 도매,누가 데보라에서 속성을 구입 하 고 톰에 게 판매 하는 경우. 짐 크레이그 리스트에 집에 대 한 광고를 넣어 했다 또는 다른 곳,그는 속성을 마케팅? 가장 확실히! 그러나 그가 재산을 시장에 내놓지 않으면 무엇? 마케팅을 정확히 정의하는 것은 무엇입니까? 짐이 현금 구매자 톰을 알고 있고 거래에 관하여 그에게 말하면,저 매매는 이는가?
10 명의 다른 변호사에게 물어 보면 10 개의 다른 답변을 얻을 수 있습니다.
그러나 많은 도매업자가 일하는 방식이 불법으로 간주 될 수 있다고 생각합니다.
계약에 따라 거래를 퍼팅,모든 크레이그리스트를 통해 거래를 마케팅하고 그 거래를 할당하는 것은 당신의 주 정부에 의해 벌금을 부과하고 기록에 좋은 경범죄를 얻을 수있는 빠른 방법입니다!
데이브 제이 오하이오 도매에 대 한 포럼 대화에서 질문,”당신의 의도는 무엇 이며 얼마나 편안 하 게 당신이 질문을 하는 지역 부동산 위원회를 찾을 경우 그 위치를 방어 해야 하는 경우?”
도매하는 올바른 방법?
그러므로 법을 어기지 않도록 자신을 어떻게 보호합니까? 여기 나가 믿는 약간 끝은 있는다(다시,이것은 나의 의견 이다. 당신은 변호사와 이야기해야합니다.)
1.)라이센스 받기:간단합니다. 당신은 당신의 라이센스가있는 경우 아무도 면허없이 중개 당신을 비난 할 수 없다. 그렇습니다,이것은 당신에게 한 쌍 웅대한 요할지도 모르다,그러나 법을 위반하기를 위한 국가에게서 형벌을 얻는 보다는 더 낫다!
또는
2.)재산을 사고 그때 재산을 매출하십시요: 우리는이 게시물의 뒷부분에서이 과정에 대해 더 이야기 할 것입니다,오히려 계약을”할당”보다,단순히 속성을 구입하고 다시 판매(당신은 단지 그것을 소유하는 경우에도 5 분,를 통해”더블 닫기”). 다시 말하지만,우리는 나중에 이것에 대해 이야기 할 것입니다.
관련:부동산에서 시작하는 가장 좋은 방법은 도매입니까? 투자자의 분석
결론
도매에 대한 진실은 이것이다:당신의 상태에서 도매 불법 여부,그것은 확실히 라인과 흔들어 댄다.
당신이 얻을 수있는 그 라인에 얼마나 가까이보고 싶다면,좋아. 그것은 당신의 선택입니다.
그러나,순수 하 고 고체 가능한 도매 사업을 운영 하 고 있는지 확인 하려는 경우 귀하의 라이센스를 얻을 또는 물리적으로 재산에 가까이,제목,그리고 후 판매.
생각? 당신은 토론에 무엇을 추가 할 것인가?
