wil je meer van dit soort artikelen?
maak vandaag nog een account aan om BiggerPocket ’s beste blogartikelen in uw inbox te krijgen
Meld u gratis aan
een van de meer” felbesproken ” onderwerpen op BiggerPockets betreft de legaliteit van groothandel. In feite, een van de meest populaire draden op de BiggerPockets Forums nu praat over hoe groothandelaren in Ohio worden beboet door de staat voor hun “illegale praktijken.”
Eng spul voor elke groothandel!
ik ben geen advocaat, en wetten als deze zijn zeer staatsspecifiek, maar staat u mij toe mijn mening over dit onderwerp te delen. Zoals bij elke zakelijke transactie, moet u een advocaat te raadplegen voordat u zich bezighoudt met elke vorm van onroerend goed activiteit.
Wat is illegaal aan groothandel?
de kern van het debat over de vraag of groothandel illegaal is, draait om de term “tussenhandel”.”
hoewel elke staat zijn eigen definitie heeft, is een makelaar iemand die helpt bij het opstellen van een deal.Gerelateerd: The Ultimate Beginner ‘ s Guide to Real Estate Wholesaling
hier is hoe de staat Florida een makelaar definieert:
“makelaar”: een persoon die voor een ander, en voor een direct of indirect betaalde of beloofde vergoeding, uitdrukkelijk of impliciet, dan wel met het oog op het innen of ontvangen van een vergoeding of waardevolle vergoeding, taxeert, veilt, verkoopt, ruilt, koopt, verhuurt of aanbiedt, poogt te taxeren, te veilen of te onderhandelen over de verkoop, ruil, aankoop of huur van zakelijke ondernemingen of zakelijke kansen of over onroerende goederen of belangen daarin of daarin.”(bron)
hier in de staat Washington (waar ik woon) wordt tussenhandel gedefinieerd als de
“notering, verkoop, aankoop, uitwisseling, optionering, leasing, verhuur van onroerend goed, of enig belang in onroerend goed daarin…” en “onderhandelen over of aanbieden om direct of indirect te onderhandelen over de aankoop, verkoop, uitwisseling, verhuur of verhuur van onroerend goed, of enig belang in onroerend goed daarin.”(bron)
degenen die beweren dat de groothandel in onroerend goed illegaal is, beweren dat het illegaal is omdat de groothandel handelt als een “makelaar” in de transactie zonder vergunning.
degenen die de groothandel verdedigen zonder vergunning zeggen dat groothandel geen tussenhandel is, maar gewoon een contract ondertekent en dat contract vervolgens toewijst aan een ander, en daarom is de wet niet van toepassing op deze situatie. Ze verkopen geen onroerend goed, maar verkopen simpelweg het eigendom van een vastgoedcontract. (Bekijk deze video op YouTube voor meer over die positie.)
om de situatie nog ingewikkelder te maken, is er de kwestie van het “in de handel brengen” van een onroerend goed dat u momenteel niet bezit. De meeste staten omvatten ook “marketing van een onroerend goed” als tussenhandel. Bijvoorbeeld, als Jim de groothandel, die koopt een woning van Deborah en vervolgens verkoopt het aan Tom. Had Jim De advertentie voor het huis op Craigslist gezet of elders, verkoopt hij het onroerend goed? Zeer zeker! Maar wat als hij het pand niet verkocht? Wat definieert marketing precies? Als Jim de geldkoper Tom kende en hem over de deal vertelde, is dat marketing?
als u tien verschillende advocaten vraagt, krijgt u misschien tien verschillende antwoorden.
ik geloof echter dat de manier waarop veel groothandelaren werken als illegaal kan worden beschouwd.
een deal onder contract zetten, de deal op de markt brengen over Craigslist, en dan het toewijzen van die deal is een snelle manier om een boete te krijgen door uw staat regering en een mooi misdrijf op uw record!
zoals Dave J. vroeg in het forum gesprek over Ohio groothandel: “Wat is uw bedoeling en hoe comfortabel bent u als u die positie moet verdedigen als u de lokale vastgoedcommissie vragen stelt?”
de juiste weg naar groothandel?
Hoe kan men zich dan beschermen tegen het overtreden van de wet? Hier zijn een paar tips die ik geloof (nogmaals, dit is mijn mening. Je moet met een advocaat praten.)
1.) Krijg Je Licentie: Eenvoudig. Niemand kan je beschuldigen van tussenhandel zonder een licentie als je een uw licentie. Ja, dit kan je een paar duizend kosten, maar het is beter dan een straf krijgen van de staat voor het overtreden van de wet!
of
2.) Koop het onroerend goed en verkoop het onroerend goed: We zullen later in deze post meer over dit proces praten, maar in plaats van het contract te “toewijzen”, koop je gewoon het pand en verkoop je het vervolgens opnieuw (zelfs als je het slechts 5 minuten bezit, via een “double close”). We hebben het er later nog wel over.
gerelateerd: is Groothandel de beste manier om aan de slag te gaan in onroerend goed? An Investor ‘ s Analysis
conclusie
de waarheid over groothandel is dit: of groothandel in uw staat al dan niet illegaal is, het Flirt zeker met een lijn.
als je wilt zien hoe dicht je bij die regel kunt komen, prima. Dat is jouw keuze.
echter, als u er zeker van wilt zijn dat u uw groothandel zo zuiver en solide mogelijk exploiteert, vraag dan uw licentie aan of sluit het eigendom fysiek aan, neem de titel en verkoop het daarna.
gedachten? Wat zou u aan het debat toevoegen?
