chcąc wynająć nieruchomość, która ma wiele pokoi, musisz zdecydować, jaki rodzaj najmu zamierzasz zaoferować najemcom — indywidualną umowę najmu lub wspólną umowę najmu. Oba są bardzo różne i każdy ma swoje zalety i wady. Zebraliśmy informacje potrzebne do podjęcia świadomej decyzji. Tutaj jest!
co to jest leasing indywidualny?
umowa najmu indywidualnego polega na tym, że najemcy zapisują się na wynajem przy sypialni, zamiast wynajmować całą nieruchomość jako jeden lokal. Oznacza to, że każdy najemca w ramach flatshare jest odpowiedzialny tylko za własny czynsz i przestrzenie, do których ma dostęp — swój pokój i wszystkie wspólne przestrzenie, takie jak łazienka, kuchnia i salon.
jakie są korzyści z indywidualnego najmu?
jedną z zalet leasingu indywidualnego jest to, że pozwala on osobom, które niekoniecznie się znają na współdzielenie nieruchomości jako wspólnego domu. Oznacza to, że poszczególni najemcy mogą łatwiej przychodzić i odchodzić. Jeśli masz dużą nieruchomość do wynajęcia, na przykład jedną z czterema lub więcej sypialniami, staje się to bardzo popularnym wyborem. Opcja ta oznacza, że czynsz jest ustalany dla każdego pokoju lub najemcy, co prowadzi do większego zysku. Ponadto, jako właściciel, będziesz miał znacznie łatwiejszy dostęp do wspólnych przestrzeni, czy to w celu przeglądów lub napraw, ponieważ z indywidualną dzierżawą masz prawo do wejścia.
jakie są wady leasingu indywidualnego?
jedną z największych wad indywidualnego najmu jest ograniczona odpowiedzialność najemców. Biorąc pod uwagę, że nieruchomość nie jest kontrolowana w ramach jednej dzierżawy, jeśli indywidualny najemca nie wywiązuje się z czynszu, ogólna odpowiedzialność za niezapłacony podatek komunalny i rachunki za media spoczywa na tobie, a nie na innych współlokatorach.
Kolejną kwestią do rozważenia jest to, że wynajmując pokoje osobno, będziesz miał kontrolę nad tym, kto zajmuje pokoje. Dlatego ważne jest, aby pamiętać o innych współlokatorów, i ich rutyny lub oczekiwania. Dobrym pomysłem może być zaangażowanie obecnych najemców w proces, gdy ktoś nowy ma zamiar dołączyć do domu. Może to pomóc uniknąć problemów ze zgodnością w późniejszym czasie, gdy radzenie sobie z tym problemem byłoby bardziej problematyczne.
co to jest wspólna umowa najmu?
wspólna dzierżawa obejmuje wynajem nieruchomości jako całości — całe mieszkanie lub dom liczy się jako jedna jednostka. Jest to najczęściej wybierany wybór, gdy potencjalni najemcy raczej nie zmienią się w trakcie całego okresu najmu. Na przykład rodziny, grupa przyjaciół lub studentów, którzy już się znają. Jest również częściej spotykany w mniejszych nieruchomościach z jedną lub dwiema sypialniami.
jakie są korzyści z wspólnego najmu?
największą zaletą wspólnego najmu dla właścicieli jest „wspólne zobowiązania”. Wszyscy najemcy muszą podpisać umowę i wszyscy stają się w równym stopniu odpowiedzialni zarówno za koszty indywidualne, jak i wspólne w nieruchomości. Oznacza to, że jeśli jeden najemca nie dotrzyma umowy, inni Współlokatorzy są odpowiedzialni. Będą one odpowiedzialne za podatek komunalny i rachunki za media, płacone bezpośrednio dostawcy. Jeśli ktoś zdecyduje się na przeprowadzkę, obowiązkiem najemców jest ich zastąpienie lub pokrycie ich części czynszu. Kiedy większa odpowiedzialność spoczywa na najemcach, może to ułatwić Ci życie, ponieważ możesz być mniej zaangażowany.
jakie są wady wspólnego najmu?
ilekroć wynajmiesz całą nieruchomość jako jedną jednostkę, jest mało prawdopodobne, aby być w stanie zażądać tyle czynszu, co zmniejszy twoje zyski. Dodatkowo może to stać się problemem dla najemców, jeśli jedna osoba zdecyduje się odejść, ponieważ to od nich zależy ich zastąpienie i podpisanie nowej umowy na pozostały okres. Ponadto, ponieważ osoby w grupie ponoszą wspólną odpowiedzialność za depozyt, będą musiały znaleźć sposób na zwrot pieniędzy opuszczającego najemcę. Wszystkie te potencjalne przeszkody mogą mieć wpływ na to, czy zdecydują się zapisać na inną kadencję, czy nie.
decydując o wyborze indywidualnej lub wspólnej umowy najmu, tak naprawdę zależy to od twojej sytuacji, potrzeb i życzeń: jak duża jest powierzchnia, którą zamierzasz wynająć; jak ważne jest maksymalizowanie zysków; jak bardzo chciałbyś być zaangażowany w dzierżawę; i jak wiele odpowiedzialności prawnej jesteś gotów podjąć. Weź wszystkie te punkty pod uwagę.
przejdź dalej
- wynajęcie całej nieruchomości vs. wynajmowanie pokoi osobno
- utrzymanie najemców w twojej nieruchomości-najważniejsze kroki zapobiegające wysokim obrotom
- prawa Właścicieli przy sprzedaży nieruchomości w trakcie umowy najmu
