när du vill hyra ut en fastighet som har flera rum måste du bestämma vilken typ av hyresavtal du ska erbjuda till hyresgäster — ett individuellt hyresavtal eller ett gemensamt hyresavtal. Båda är väldigt olika och alla har sina egna fördelar och nackdelar. Vi har sammanställt den information du behöver för att fatta ett välgrundat beslut. Här är det!
- Vad är ett individuellt leasingavtal?
- vilka är fördelarna med ett individuellt leasingavtal?
- Vad är nackdelarna med ett individuellt leasingavtal?
- Vad är ett gemensamt leasingavtal?
- vilka är fördelarna med ett gemensamt leasingavtal?
- Vad är nackdelarna med ett gemensamt leasingavtal?
- för att gå vidare
Vad är ett individuellt leasingavtal?
ett individuellt hyresavtal innebär att hyresgäster registrerar sig för att hyra av sovrummet, snarare än att hyra hela fastigheten som en enda enhet. Det innebär att varje hyresgäst inom flatshare endast ansvarar för sin egen hyra och de utrymmen de har tillgång till — deras rum och alla delade utrymmen, såsom badrum, kök och vardagsrum.
vilka är fördelarna med ett individuellt leasingavtal?
en av fördelarna med ett individuellt leasingavtal är att det tillåter människor som inte nödvändigtvis känner varandra att dela fastigheten som ett gemensamt hem. Det innebär att enskilda hyresgäster kan komma och gå lättare. Om du har en stor fastighet att hyra ut, till exempel en med fyra eller fler sovrum, blir detta ett mycket populärt val. Detta alternativ innebär att hyran är inställd för varje enskilt rum eller hyresgäst, vilket leder till en större vinst. Dessutom har du som hyresvärd mycket lättare tillgång till de delade utrymmena, oavsett om det är för inspektioner eller reparationer eftersom du med ett individuellt hyresavtal har rätt att komma in.
Vad är nackdelarna med ett individuellt leasingavtal?
en av de största nackdelarna med ett enskilt hyresavtal är det minskade ansvaret för dina hyresgäster. Med tanke på att fastigheten inte kontrolleras under en hyresrätt, om en enskild hyresgäst standard på sin hyra, det övergripande ansvaret för obetalda rådets skatt och räkningar ligger hos dig, snarare än de andra flatmates.
en annan sak att tänka på är att när du hyr ut rum separat kommer du att ha kontroll över vem som upptar rummen. Det är därför, viktigt att vara uppmärksam på de andra flatmates, och deras rutiner eller förväntningar. Det kan vara bra att involvera befintliga hyresgäster i processen när någon ny ska gå med i hemmet. Detta kan bidra till att undvika eventuella kompatibilitetsproblem senare ner linjen när det handlar om problemet skulle vara mer problematiskt.
Vad är ett gemensamt leasingavtal?
ett gemensamt hyresavtal innebär att hyra ut fastigheten som helhet-hela lägenheten eller huset räknas som en enda enhet. Detta tenderar att vara det mest populära valet när de potentiella hyresgästerna sannolikt inte kommer att förändras under hela hyresperioden. Till exempel familjer, en grupp vänner eller studenter som redan känner varandra. Det finns också oftare i mindre Fastigheter med bara ett eller två sovrum.
vilka är fördelarna med ett gemensamt leasingavtal?
den största fördelen med ett gemensamt hyresavtal för hyresvärdar är att göra med ”gemensamma och flera skulder”. Alla hyresgäster måste underteckna avtalet, och de blir alla lika ansvariga för både individen och de delade kostnaderna på fastigheten. Detta innebär att om en hyresgäst standard, de andra flatmates är ansvariga. De kommer att ansvara för rådets skatt och räkningar, betalas direkt till leverantören. Om någon bestämmer sig för att flytta ut är det dina hyresgästers ansvar att antingen byta ut dem eller täcka deras andel av hyran. När mer av ansvaret ligger hos hyresgästerna kan det göra ditt liv lite enklare eftersom du kan vara mindre involverad.
Vad är nackdelarna med ett gemensamt leasingavtal?
när du släpper ut en hel fastighet som en enda enhet, är det osannolikt att du kan kräva så mycket hyra, vilket kommer att minska din vinst. Dessutom kan det bli ett problem för dina hyresgäster om en person bestämmer sig för att lämna, eftersom det kommer att vara upp till dem att ersätta dem och underteckna ett nytt avtal för resten av termen. Dessutom, eftersom individerna i gruppen delar ansvaret för insättningen, måste de hitta ett sätt att returnera den lämnande hyresgästens pengar. Alla dessa potentiella hinder kan påverka om de bestämmer sig för att anmäla sig till en annan term eller inte.
när du bestämmer dig för att välja ett individuellt eller gemensamt hyresavtal kommer det verkligen ner till dina egna omständigheter, behov och önskemål: hur stort utrymmet är som du tänker hyra; hur viktigt att maximera vinsten är; hur engagerad du vill vara med hyresavtalet; och hur mycket juridiskt ansvar du är beredd att ta på dig. Ta hänsyn till alla dessa punkter.
för att gå vidare
- hyra hela fastigheten vs. hyra rum separat
- att hålla hyresgäster i din fastighet slang alla viktiga steg för att förhindra hög omsättning
- hyresvärdar rättigheter vid försäljning av egendom i mitten av hyresavtalet
