når du ønsker å leie ut en eiendom som har flere rom, må du bestemme hvilken type leieavtale du skal tilby leietakere — en individuell leieavtale eller en felles leieavtale. Begge er svært forskjellige, og hver har sine egne fordeler og ulemper. Vi har satt sammen informasjonen du trenger for å ta en informert beslutning. Her er det!
Hva er en individuell lease?
en individuell leieavtale innebærer at leietakere registrerer seg for å leie ved soverommet, i stedet for å leie hele eiendommen som en enkelt enhet. Det betyr at enhver leietaker i leieavtalen bare er ansvarlig for egen leie og mellomrom de har tilgang til – deres rom og eventuelle delte rom, for eksempel bad, kjøkken og stue.
hva er fordelene med en individuell leieavtale?
en av fordelene med en individuell leieavtale er at det tillater folk som ikke nødvendigvis kjenner hverandre til å dele eiendommen som et felles hjem. Dette betyr at individuelle leietakere kan komme og gå lettere. Hvis du har en stor eiendom å leie ut, for eksempel en med fire eller flere soverom, blir dette et svært populært valg. Dette alternativet betyr at leie er satt for hvert enkelt rom eller leietaker, noe som fører til større fortjeneste. Videre, som utleier, vil du ha langt enklere tilgang til fellesarealer, enten det er for inspeksjoner eller reparasjoner fordi med en individuell leieavtale har du rett til å gå inn.
hva er ulempene med en individuell leieavtale?
En av de største ulempene ved en individuell leieavtale er redusert ansvar for leietakere. Gitt at eiendommen ikke er kontrollert under en leieforholdet, hvis en enkelt leietaker misligholder sin leie, det overordnede ansvaret for ubetalte rådet skatt og regninger ligger hos deg, snarere enn de andre flatmates.
Et annet poeng å vurdere er at når du leier ut rom separat, vil du ha kontroll over hvem som opptar rommene. Det er derfor viktig å være oppmerksom på de andre flatmates, og deres rutiner eller forventninger. Det kan være lurt å involvere eksisterende leietakere i prosessen når noen nye kommer til å bli med i hjemmet. Dette kan bidra til å unngå kompatibilitetsproblemer senere ned linjen når du arbeider med problemet ville være mer problematisk.
hva er en felles leieavtale?
en felles leieavtale innebærer å leie ut eiendommen som helhet — hele leiligheten eller huset teller som en enkelt enhet. Dette har en tendens til å være det mest populære valget når potensielle leietakere er usannsynlig å endre i løpet av hele leieperioden. For eksempel familier, en gruppe venner eller studenter som allerede kjenner hverandre. Det er også mer vanlig å finne i mindre eiendommer med bare ett eller to soverom.
hva er fordelene med en felles leieavtale?
den største fordelen med en felles leieavtale for utleiere er å gjøre med «felles og flere forpliktelser». Alle leietakere må signere avtalen, og de blir alle like ansvarlige for både den enkelte og de delte kostnadene ved eiendommen. Dette betyr at hvis en leietaker misligholder, de andre flatmates er ansvarlig. De vil være ansvarlige for rådsskatt og bruksregninger, betalt direkte til leverandøren. Hvis noen bestemmer seg for å flytte ut, er det leietakernes ansvar å enten erstatte dem eller dekke sin andel av leien. Når mer av ansvaret ligger hos leietakerne, kan det gjøre livet ditt litt enklere fordi du kan være mindre involvert.
hva er ulempene med en felles leieavtale?
Når du slipper ut en hel eiendom som en enkelt enhet, er det lite sannsynlig at du kan kreve så mye leie, noe som vil redusere fortjenesten din. I tillegg kan det bli et problem for leietakere hvis en person bestemmer seg for å forlate, som det vil være opp til dem å erstatte dem og signere en ny avtale for resten av perioden. Videre, fordi enkeltpersoner i gruppen deler ansvaret for innskuddet, må de finne en måte å returnere den forlatte leietakerens penger på. Alle disse potensielle hindringene kan påvirke om de bestemmer seg for å registrere seg for et annet begrep eller ikke.
når du bestemmer deg for å velge en individuell eller felles leieavtale, kommer det virkelig ned til dine egne forhold, behov og ønsker: hvor stor plassen er at du har tenkt å leie; hvor viktig maksimere profitt er; hvor involvert du ønsker å være med leieforholdet; og hvor mye juridisk ansvar du er forberedt på å ta på. Ta hensyn til alle disse punktene.
For å gå videre
- Leie hele eiendommen vs. leie rommene separat
- Holde leietakere i din eiendom slange alle viktige skritt for å hindre høy omsetning
- Utleiere rettigheter ved salg av eiendom i midten av leiekontrakten
