Vil du ha flere artikler som dette?
Opprett en konto i dag for Å få BiggerPocket beste blogg artikler levert til innboksen
Registrer deg gratis
En Av de mer «heftig debattert» emner På BiggerPockets er om lovligheten av wholesaling. Faktisk, en Av De mest populære tråder På BiggerPockets Fora akkurat nå snakker om hvordan grossister I Ohio blir bøtelagt Av Staten for sine » ulovlig praksis.»
Skummelt ting for enhver grossist!
jeg er ikke advokat, og lover som dette er veldig statsspesifikke, men tillater meg å dele min mening om emnet. Som med enhver forretningstransaksjon, bør du konsultere en advokat før du engasjerer deg i noen form for eiendomsaktivitet.
Hva Er Ulovlig Om Wholesaling?
essensen av debatten om wholesaling er ulovlig dreier seg om begrepet » megling.»
selv om hver stat har sin egen definisjon, er en megler noen som bidrar til å sette en avtale sammen.
Relatert: The Ultimate Beginner ‘ S Guide To Real Estate Wholesaling
Her er hvordan Staten Florida definerer en megler:
«‘Megler’ betyr en person som, for en annen, og for en kompensasjon eller verdifull vederlag direkte eller indirekte betalt eller lovet, uttrykkelig eller underforstått, eller med en hensikt å samle inn eller motta en kompensasjon eller verdifull vurdering derfor vurderer, auksjoner, selger, utveksler, kjøper, leier, eller tilbud, forsøker eller samtykker i å vurdere, auksjonere, eller forhandle salg, utveksling, kjøp, eller utleie av foretak eller forretningsmuligheter eller noen fast eiendom eller noen interesse i eller om det samme.»(kilde)
her I Washington State (hvor jeg bor), megling er definert som
«notering, salg, innkjøp, utveksling, optioning, leasing, leie av fast eiendom, eller noen fast eiendom interesse deri…» og «Forhandle eller tilby å forhandle, enten direkte eller indirekte, kjøp, salg, utveksling, lease, eller utleie av fast eiendom, eller noen fast eiendom interesse deri.»(kilde)
De som hevder at fast eiendom wholesaling er ulovlig hevder det å være ulovlig fordi grossisten opptrer som en «megler» i avtalen uten å bli lisensiert.
de som forsvarer wholesaling uten lisens, sier at wholesaling ikke er megling, men bare å signere en kontrakt og deretter tildele kontrakten til en annen, og derfor gjelder loven ikke for denne situasjonen. De selger ikke en eiendom, men bare selger eierskapet til en eiendomskontrakt. (Sjekk ut denne videoen På YouTube for mer om den posisjonen.)
for å komplisere situasjonen ytterligere, er det spørsmålet om «markedsføring» en eiendom som du ikke eier for øyeblikket. De fleste stater inkluderer også «markedsføring av en eiendom» som megling. For eksempel, Hvis Jim grossisten, som kjøper en eiendom Fra Deborah og deretter selger Den Til Tom. Hadde Jim satt annonsen for huset På Craigslist eller andre steder, markedsfører han eiendommen? Mest definitivt! Men hva om han ikke markedsførte eiendommen? Hva definerer egentlig markedsføring? Hvis Jim kjente kontantkjøperen Tom og fortalte ham om avtalen, er det markedsføring?
hvis du skulle spørre ti forskjellige advokater, kan du få ti forskjellige svar.
jeg tror imidlertid at måten mange grossister jobber på, kan betraktes som ulovlig.
Å Sette en avtale under kontrakt, markedsføre avtalen over Craigslist, og deretter tildele den avtalen, er en rask måte å bli bøtelagt av staten din og få en fin misdemeanor på posten din!
Som Dave J. spurte i forumsamtalen om Ohio wholesaling, » Hva er din hensikt og hvor komfortabel er du hvis du må forsvare den posisjonen hvis du finner den lokale eiendomskommisjonen som stiller spørsmål?»
Den Riktige Måten Å Engros?
Derfor, Hvordan beskytter man seg mot å bryte loven? Her er noen tips som jeg tror (igjen, dette er min mening. Du bør snakke med en advokat.)
1.) Få Din Lisens: Enkel. Ingen kan anklage deg for megling uten lisens hvis du har en lisens. Ja, dette kan koste deg et par grand, men det er bedre enn å få en straff fra staten for å bryte loven!
eller
2.) Kjøpe Eiendommen og Deretter Selge Eiendommen: Vi snakker mer om denne prosessen senere i dette innlegget, men i stedet for å «tildele» kontrakten, kjøper du bare eiendommen og selger den igjen(selv om du bare eier den i 5 minutter, gjennom en «dobbel lukk»). Igjen, vi snakker om dette senere.
Relatert: Er Wholesaling Den Beste Måten Å Komme I Gang I Fast Eiendom? En Investors Analyse
Konklusjon
sannheten om wholesaling er dette: Hvorvidt wholesaling er ulovlig i staten, det definitivt flørter med en linje.
hvis du vil se hvor nær den linjen du kan få, fint. Det er ditt valg.
Men hvis du vil være sikker på at du driver din wholesaling virksomhet som ren og solid er mulig, få din lisens eller fysisk tett på eiendommen, ta tittel,og deretter selge den etter.
Tanker? Hva vil du legge til i debatten?
